Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ

Жилищный кодекс ст 189

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данное положение Жилищного кодекса полностью соответствует статьям , Гражданского кодекса о том, что собственник любого имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск его случайной гибели или случайного повреждения, если иное не предусмотрено законом или договором. Под бременем содержания имущества понимается необходимость поддерживать его пригодное для эксплуатации и безопасное состояние, оплачивать предусмотренные законом налоги и сборы, страховать имущество в случае необходимости. Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме наряду с платой за содержание и ремонт жилого помещения и платой за коммунальные услуги включает в себя и взнос на капитальный ремонт. Суммы взносов на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты за просрочку их уплаты собственниками помещений, а также проценты, начисленные банком за пользование находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, формирует фонд капитального ремонта. Все накопленные в фонде средства являются неприкосновенными и направляются строго на финансирование капитального ремонта общего имущества дома.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Права и обязанности собственников и Регионального Фонда капитального ремонта МКД

Если собственники выбрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта специальный счет, то важно знать, какие вопросы надо включить в повестку дня собрания по вопросу проведения капитального ремонта за деньги со спецсчета, а также какие вопросы могут возникнуть, и каких ошибок можно избежать.

Повестка собрания, если оно проводится исключительно по вопросу капитального ремонта, включает в себя организационные и основные вопросы. К организационным вопросам относятся выбор председателя, секретаря, лиц, производящих подсчет голосов. Также в повестку можно включить выбор способа уведомления собственников о результатах собрания и определение места хранения копии протокола.

Эти вопросы стоит выносить на голосование, если они не были решены на прошлых собраниях:. Основные вопросы повестки касаются непосредственно самого капитального ремонта. Проще всего их посмотреть на сайте своего регионального оператора. На них часто выкладываются образцы протоколов общих собраний по вопросам перехода на специальный счет, а также по вопросу проведения капитального ремонта, как за счет денег, собираемых региональным оператором на своем счете, так и за счет средств, которые управляющие организации и ТСЖ собирают на специальных счетах.

Повестка собрания зависит от способа формирования фонда капитального ремонта, поэтому будьте внимательны при выборе нужного образца повестки. Сами протоколы мы использовать не рекомендуем, так как они выложены до вступления в силу новых требований Минстроя РФ к оформлению протоколов г.

При проведении собраний по капитальному ремонту мы, кроме рекомендаций региональных операторов, руководствуемся обязательными положениями ч. Там перечислен обязательный минимум всего того, что собственники должны утвердить на общем собрании. Определение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и или выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Кто-то из инициаторов помещает все это в один вопрос, так как принятие решения по части из них и непринятие по остальным ни к какому полезному результату не приведет. Мы обычно указываем их раздельно. До сих пор многие инициаторы, особенно ТСЖ, включают в повестку вопрос об утверждении сметы по капитальному ремонту.

Этот вопрос не является обязательным. Данный вопрос требовался Жилищным кодексом РФ до г. Такая формулировка гораздо удобнее: в случае превышения сметы не надо собирать новое собрание, достаточно уложиться в ту максимальную стоимость, которую утвердили собственники.

На сайтах некоторых региональных операторов и органов власти до сих пор содержится устаревшая информация, которую не актуализировали после поправок в Жилищный кодекс РФ. Поэтому если Вы видите в перечне предлагаемых вопросов смету и не видите предельную стоимость, то это повод открыть Жилищный кодекс РФ и сделать все по нему. Также ч. Поэтому включение этих вопросов в повестку остается на усмотрение инициатора собрания. С одной стороны, они позволяют собственникам больше влиять на проведение капитального ремонта, с другой стороны, они связывают владельца спецсчета на случай непредвиденных ситуаций.

Решения по организационным вопросам выбор председателя, секретаря и т. Про количество голосов по основным вопросам в интернете можно встретить противоречивую информацию. Мы же призываем руководствоваться Жилищным Кодексом РФ:. Там же вопрос об использовании фонда капитального ремонта. Далее открываем ч. Как мы указали ранее, решение о капитальном ремонте включает в себя несколько подвопросов. Здесь судебная практика расходится: надо ли по этим подвопросам получать две трети голосов или по части из них достаточно простого большинства.

По нашему мнению, перечисленные подвопросы являются частью решения о капитальном ремонте. Однако можно встретить и другое мнение, выраженное в судебных решениях, например, в апелляционном определении Новосибирского областного суда от Там суд указал:.

По остальным вопросам суд посчитал достаточным большинства голосов. Таким образом, по общему правилу, собрание должно проводиться не в год проведения самого ремонта, а в предшествующий ремонту год.

Однако на практике это правило часто нарушается. Еще одна ошибка, также распространенная в жизни, - это проведение собрания членов ТСЖ, а не собрания собственников. Согласно ст. Поэтому даже если все собственники являются членами ТСЖ, то стоит проводить и оформлять именно общее собрание собственников помещений, а не членов ТСЖ.

Иначе некоторые банки не принимают протоколы собраний и отказываются перечислять по ним деньги за работы по капитальному ремонту. Инициаторам приходится проводить новые собрания. Чтобы этого избежать, лучше сразу все делать правильно.

Мы готовы подготовить полный пакет документов для проведения общего собрания, включая именные листы решений - позвоните или напишите info domscanner. На связи с 8 до 18 по Москве info domscanner. Провести собрание Протокол собрания Онлайн собрание Реестр собственников О системе. Проведение капитального ремонта при спецсчете: повестка общего собрания, часто задаваемые вопросы, ошибки при проведении собраний. Эти вопросы стоит выносить на голосование, если они не были решены на прошлых собраниях: Основные вопросы повестки касаются непосредственно самого капитального ремонта.

Утверждение перечня услуг и или работ по капитальному ремонту. Утвердить следующий перечень услуг и или работ по капитальному ремонту: 1… 2… Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и или работ по капитальному ремонту. Определение сроков проведения капитального ремонта. Определение источника финансирования капитального ремонта. Сколько голосов нужно по вопросу проведения капитального ремонта? Когда проводить собрание?

Ответ также содержится в ч. Используйте аккаунт из данных сервисов. Facebook ВКонтакте Mail.

Жилищный кодекс

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации , обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:.

Жилищный кодекс УССР предусматривает в общем виде ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства. Примерный перечень нарушений жилищного законодательства содержится в комментируемой статье. Указанный перечень нарушений в жилищной сфере не является исчерпывающим, так как Жилищным кодексом, так и иными нормативными актами могут быть предусмотрены другие нарушения жилищных норм, за которые предусматривается ответственность.

Команда РОИ. В декабре года в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения статья , возлагающие на собственников помещений в многоквартирном доме обязанность уплаты взносов на финансирование капитального ремонта общего имущества дома. При этом законодатель не делает исключения между домами, капитальный ремонт которых производится в нормативные сроки и домами, кап. Указанный документ устанавливает минимальные сроки до постановки на кап.

Все о капремонте

Министерство социальной защиты Сахалинской области доводит до Вашего сведения, что Теперь льгота на уплату взносов на капитальный ремонт носит компенсационный характер и производится по факту произведённой оплаты. В случае, если собственники в установленный срок не приняли решение, то в соответствии с п. Не позднее чем за месяц до окончания трехмесячного срока для принятия собственниками решения, орган местного самоуправления инициирует собрания собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в Краткосрочный план. В течение установленного трехмесячного срока провести собрания собственников. Если собрание состоялось — предоставить протоколы собраний в адрес регионального оператора. Если собрание собственников не состоялось:. Принять постановление органа местного самоуправления о проведении капитального ремонта общего имущества в отношении домов, собственники помещений в которых в установленный срок не приняли решение о проведении капитального ремонта. Процедура и сроки исполнения Жилищного кодекса РФ находятся на контроле Прокуратуры Сахалинской области.

Для Собственников

Ответ: Согласно части 3 статьи Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ; - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Данные решения принимаются собственниками помещений на общем собрании, которое проводится в соответствие со ст. При этом необходимо отметить, что в соответствии с ч. В соответствии с ч.

Статья Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Фонд капитального ремонта Тверской области. О порядке использования средств фонда капитального ремонта на дополнительные работы В соответствии с ч. Таким образом, законодателем императивно установлено, что любые услуги и или работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме то есть, дополнительные могут быть профинансированы только той частью фонда капитального ремонта, которая сформирована за счет превышения.

Оплата ремонтов со специального счёта

Если в многоквартирном доме МКД сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете и собственники решили провести капитальный ремонт общего имущества МКД, они должны провести общее собрание, где капремонту должно быть посвящено пять обязательных вопросов. Что будем ремонтировать, какова предельная стоимость этих работ, сроки проведения капитального ремонта, источник финансирования капремонта и выбирают лицо, кто это все будет организовывать. Все это расписано в ст. Разберемся с лицом, которого собственники уполномочивают заниматься капремонтом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дудь про Колыму - разбор Гоблина и Жукова

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. Не менее чем за шесть месяцев если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и или работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации , обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

Приемка квартиры после капремонта, произведенного вследствие пожара в МКД

Во исполнение п. Обращаем внимание на то, что в соответствии с изменениями, внесенными в ст. Обязанности ВСЕХ участников организации капитального ремонта возникают в силу закона. Порядок зачета средств установлен постановлением Правительства Москвы от Все средства, накопленные за это время на общем счете, перечисляются в течение 5 дней региональным оператором на открытый специальный счёт ч. Отбор подрядных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, расположенных на территории города Москвы, с 14 октября года осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от Правила размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от Порядок зачета средств в размере, равном стоимости ранее оказанных отдельных услуг и или выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установлен постановлением Правительства Москвы от

На основании части 2 статьи , части 3 статьи Жилищного кодекса собрания с решениями согласно ч. 5 ст. ЖК РФ, то в силу ч. 6 ст. ЖК.

Если решение о проведении капитального ремонта не было принято и реализовано собственниками помещений многоквартирного дома до вступления в силу Федерального закона от Названным законом Жилищный кодекс Российской Федерации далее — ЖК РФ дополнен новым разделом IX, состоящим из трех глав и посвященных организации капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Тем самым создается правовая основа для нового механизма проведения капитального ремонта многоквартирных домов, управление которым призван осуществлять региональный оператор фонд , аккумулирующий средства собственников и или контролирующий выполнение капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Теперь собственники должны будут ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт ч.

Обзор нового механизма капитального ремонта многоквартирного жилого дома

Версия для слабовидящих. Задать вопрос. Успенское, ул. Официальный сайт администрации муниципального образования Успенский район.

Консультирование по вопросам проведения капитального ремонта и прием документов на оплату со специального счета производится по вторникам, средам и четвергам с до часов. Перерыв на обед с до часов. Фондом модернизации ЖКХ разработаны методические рекомендации по документальному оформлению проведения работ по капитальному ремонту при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем, которого выступает региональный оператор.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1.

Квартира находится в собственности. Какие документы мне должны предоставить на подпись после сдачи дома, в котором был произведен капремонт после пожара? На что следует обратить внимание? Согласно ч.

Если собственники выбрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта специальный счет, то важно знать, какие вопросы надо включить в повестку дня собрания по вопросу проведения капитального ремонта за деньги со спецсчета, а также какие вопросы могут возникнуть, и каких ошибок можно избежать. Повестка собрания, если оно проводится исключительно по вопросу капитального ремонта, включает в себя организационные и основные вопросы. К организационным вопросам относятся выбор председателя, секретаря, лиц, производящих подсчет голосов. Также в повестку можно включить выбор способа уведомления собственников о результатах собрания и определение места хранения копии протокола. Эти вопросы стоит выносить на голосование, если они не были решены на прошлых собраниях:.

Распоряжением Правительства утвержден Устав Фонда капитального ремонта Республики Карелия, в котором содержатся цели и задачи фонда, источники его формирования, а также основные положения о его деятельности. Фонд является специализированной некоммерческой организацией. Согласно Уставу, его цель - обеспечение проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта согласно региональной программе капитального ремонта.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новые изменения в Жилищный кодекс защитят собственников от накрутки выплат за ЖКХ - Россия 24
Комментариев: 5
  1. esketcobarc

    Вы ошибаетесь. Могу это доказать.

  2. caiconsmont

    Весьма забавное мнение

  3. Арефий

    Я думаю, Вы придёте к правильному решению.

  4. wurtpoltocep

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и идея отличная, согласен с Вами.

  5. Марта

    Актуально. Подскажите, где я могу найти больше информации по этому вопросу?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.