Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая помощь населению > регистрация > Расторжение договора соц найма

Расторжение договора соц найма

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В настоящее время растет количество споров, связанных с расторжением договора социального найма жилого помещения. Как правило, основанием для подобных споров является отказ нанимателей освободить жилое помещение.

Выселение граждан, которым жилое помещение было предоставлено на основании договора социального найма, производится по правилам статей Жилищного кодекса Российской Федерации. Заметим, что выселение производится только по решению суда, причем закон содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым допускается выселение граждан из жилых помещений.

В зависимости от причины, повлекшей необходимость выселения, жилищное законодательство различает: 1. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений ст. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения возможно в следующих случаях: - если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу ст.

При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора социального найма и выселением граждан по основаниям связанным с признанием дома аварийным суд учитывает следующие особенности. Согласно ч. Полагается, что суд должен определить конкретное жилое помещение, указав его адрес.

Однако гражданам должно быть предоставлено не любое жилое помещение. Предоставляемое другое жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. В судебной практике Железноводского городского суда гражданские дела, связанные с расторжением договоров социального найма встречаются достаточно часто.

Так в июле года суд рассмотрел гражданское дело по иску администрации города Железноводска к семье, состоящей из двух человек о расторжении договора социального найма и выселении в связи с признанием жилого помещения аварийным.

Так как администрация выполнила все требования жилищного законодательства: предоставила благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, соответствующие требованиям и находящиеся в черте города Железноводска, суд удовлетворил исковые требования администрации. Кроме того в судебной практики часто возникают споры, связанные с неправильным истолкованием гражданами ст. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

В городе Железноводске размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет 12 кв. Однако граждане ошибочно считают, что в случаи расторжения договора социального найма им должно быть предоставлено жилое помещение с учетной нормой 12 кв. Данный спор решается в соответствии со ст. Далее рассмотрим особенности выселения граждан с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма в случае не внесения ими платы за жилое помещение.

Обязанности нанимателя как стороны по договору социального найма в основном сводятся к тому, чтобы использовать предоставленное жилое помещение по его прямому назначению, обеспечить сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату и своим поведением не нарушать права других лиц.

Ненадлежащее исполнение им своих обязанностей либо прямое их нарушение в силу ч. Такие последствия возможны в случаях невнесения платы за жилое помещение или коммунальные услуги более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи, систематического нарушения прав соседей, делающего невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению.

Невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шестимесячного срока является самостоятельным основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения нанимателя и проживающих с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма ст. Предлагаемое для переселения другое жилое помещение должно быть указано в исковом заявлении. При этом не требуется, чтобы жилое помещение являлось благоустроенным и равноценным.

Достаточно, если оно будет соответствовать размеру жилых помещений, установленному для вселения граждан в общежитие, - не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека ч. Это означает, что наниматель и проживающие с ним лица не могут быть переселены по основаниям, предусмотренным ст. Основания для выселения без предоставления другого жилого помещения установлены ст.

По существу, выселение по этим основаниям выступает в качестве санкции за совершенные нанимателем или членами его семьи нарушения, применение которой возможно лишь за противоправные и виновные действия. Назначение жилого помещения и пределы его использования регламентированы ст. Закон допускает использование жилых помещений для осуществления профессиональной деятельности научной, педагогической, творческой и т.

Недопустимо размещать в жилых помещениях предприятия, учреждения, офисы и другие организации. Превращение в многоквартирном доме жилого помещения в нежилое для организации производства либо хранения и переработки той или иной продукции, как правило, ведет к его переустройству и нарушению требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, непосредственно затрагивая интересы жильцов этого дома. Сами по себе все эти нарушения влекут за собой выселение нанимателя и членов его семьи при условии, что в установленный наймодателем срок виновными лицами не будут устранены нарушения, и жилое помещение не будет приведено в надлежащее состояние.

Судебная практика исходит из того, что выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных и виновных действий со стороны нанимателя или членов его семьи, которые, несмотря на предупреждения наймодателя, эти нарушения не прекратили и не устранили их последствия. Сложный фактический состав, предусмотренный ст. Прежде всего, в нем должны найти отражение все юридически значимые факты, подлежащие доказыванию, включая: конкретные факты противоправных действий ответчика как до, так и после вынесенного ему наймодателем предупреждения о необходимости устранения допущенных нарушений; неоднократность, систематичность и злостность таких нарушений; наличие вины ответчика либо членов его семьи в форме умысла либо грубой неосторожности.

С требованием о выселении нанимателя и проживающих с ним членов его семьи либо некоторых из них вправе обратиться в суд наймодатель, а также другие заинтересованные лица. К заинтересованным лицам, как это следует из ст. При выселении нанимателя или одного из членов его семьи в связи с невозможностью совместного с ним проживания договор социального найма жилого помещения не расторгается - в него вносятся соответствующие изменения, исключающие из договора выселенное лицо.

Без предоставления другого жилого помещения в соответствии с ч. Таким образом, выше изложенное позволяет сделать вывод о том, что вопросы, связанные с расторжением договора социального найма и выселением граждан из жилых помещений Жилищным Кодексом Российской Федерации урегулированы. Ярославль, Б. Коммерческая Недвижимость. Новости , Банки , Ипотека.

Было получено абсолютно бесплатно более тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля?

Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости? Как оформить сделку купли-продажи? Как правильно составить договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости? Недвижимости , отдел Юридический Агентства недвижимости , Продажа земельных участков , Продажа квартир , Оформление недвижимости , Аренда квартир, комнат.

Недвижимость Ярославля. Ярославль ул. Октябрьская, Всё знать невозможно, Важно знать где найти! Особенности расторжения договора социального найма жилого помещения. ЗАО Агрофирма Пахма Практика рассмотрения споров, связанных с землепользованием Суд: о признании за истцом права общей долевой собственности в размере Cуд расторжение договора купли продажи с использованием средств материнского капитала: решение суда о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала О наследстве с обременением Исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости например жилого дома с земельным участком Участок в санитарно-защитной зоне железной дороги: Заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления — отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома Гражданское дело по исковому заявлению о разделе совместно нажитого имущества в виде произведенных улучшений и капитального ремонта жилого помещения Шаблоны и Примеры: Иск о защите чести и достоинства гражданина и компенсации морального вреда Суд: о расторжении договора купли-продажи.

Исковое заявление и примеры Суд: был заключен предварительный договор купли-продажи. Иск о понуждении заключить договор купли-продажи СУД - Росфинмониторинг: Признать незаконным и отменить постановление Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу о назначении административного наказания.

Верховный Суд РФ разъяснил роль расписки в личных долгах граждан Перепланировка. Хотели как лучше, получилось как всегда… Судебная практика Понуждения в СНТ Некоторые вопросы изменения и расторжения договора в практике Федерального арбитражного суда Решения о досрочном расторжении договора аренды Суд: Проблема наличия преимущественного права арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок о признании доли в праве общедолевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности ответчика на данную долю, возложении обязанности по выплате ответчику денежной компенсации за принадлежащую ему долю Суд.

Примеры решений,когда один из родителей не дает согласие на покупку квартиры ребенку. Решение о признании договора дарения заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на объект Реконструкция многоквартирного дома. Что требуется для проведения реконструкции многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Судебная практика. Существенный строительный недостаток. Ниши в стенах.

Пример Справка по результатам обобщения судебной практики рассмотрения судами Пермского края дел, связанных с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции Практика и споры , связанных с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Основной разрешенный вид использования — для сельскохозяйственного использования Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу перерегистрацию или переоформление в собственность ранее предоставленных им земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения Как через суд узаконить уже пристроенный балкон пристройку?

Изъятие предоставленного в бессрочное пользование земельного участка Суд. Мтеринский капитал : Неисполнение нотариального обзательства по оформлению в общую долевую собственность Суд. Нотариальное обязательство: Нарушение прав несовершеннолетних детей при использовании средств материнского капитала Суд, займ: Взыскание долга по договору займа Госдума уточнила правила отказа от наследства: Отказаться от наследства можно в пользу любого из наследников Измение статуса Многоквартирнй дом - жилой дом ОБЗОР Судебной практики дел, связанных с применением законодательства о земле Суд:Строить нельзя - Земельный участок на праве аренды, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для строительства индивидуального жилого дома.

Отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что согласно ГПЗУ для размещения индивидуального жилого дома, данный участок находится в зоне вероятного подтопления Судебная практика - Панельный дом: о сохранении самовольно произведенной перепланировки жилого помещения Судебная практика: Аванс, Задаток, предоплата О признании недействительным договора: лишение способности понимать значение своих действий и руководить ими, а способность к самостоятельному и осознанному волеизъявлению была нарушена.

Что делать, если купленная квартира с долгами по ЖКХ? Как открыть новый лицевой счет? Президиумом ВС РФ Суд обязал недобросовестного застройщика снести за свой счет многоквартирный жилой дом Ярославский районный суд Ярославской области — исковое заявление Яблокова А. Решение по иску о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации Суд о признании права собственности в порядке приватизации Обобщение практики рассмотрения дел по спорам, связанным с приватизацией жилья Недвижимость.

Размещение сооружения связи и контейнера с аппаратной для размещения оборудования базовой станции. Комплексы сетей сотовой и спутниковой подвижной связи общего пользования Решение по иску о признании договора приватизации квартиры недействительным в части, внесении изменений в договор приватизации квартиры, определении долей в праве собственности на квартиру. РЕШЕНИЕ о вненсении изменений в договор приватизации и признании права собственности по праву приватизации и опредлении долей в квартире Решение Судаоб изменении договора приватизации, включении в состав сособственников, опредлении долей и признании договора действительным Решение органа местного самоуправления о заключении договора социального найма на спорную квартиру является незаконным, поскольку принято в нарушение положений ЖК РФ Решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, вселении в жилое помещение, признании недействительным договора приватизации Особенности расторжения договора социального найма жилого помещения Решением суда допсоглашение к договору социального найма жилого помещения об изменении и дополнении договора социального найма жилого помещения признано недействительным Судебная практика - Решение суда: Красная линия.

Перевод в нежилой фонд. Ступени крыльца за красными линиями. Суд:Заключение с физическим лицом договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве не препятствует использовать при оплате договора уступки права требования средства материнского капитала Образцы, Шаблоны рыба - Исковое заявление в суд.

Сборник 1 Недвижимсть и Право Суд: Общедомовое имущество в пользовании. Примеры и Практика. Определение порядка пользования квартирой. Пример: Сделка с обременениями не известными ранее с учетом положений ст. Регистрация : регистрация иностранных граждан по месту пребывания. Регистрация по месту проживания. Незавершенное строительство. Суд: Выселение граждан из ветхого и аварийного жилья с предоставлением другого жилого помещения.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам. Перейти к основному содержанию.

Батычко Жилищное право Конспект лекций. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения производятся в соответствии с Жилищным кодексом РФ ст.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Законно ли выписали несовершеннолетнего ребенка на улицу?

По исковому заявлению администрации г. Уварово Тамбовской области к А. Данное жилое помещение не содержит в надлежащем состоянии. Текущий ремонт не произведен, что к настоящему моменту привело к частичному разрушению жилого помещения, т. Жилая комната частично находится в неудовлетворительном состоянии и частично разрушается, т. В верхней части комнаты на потолке частично отсутствует побеливающее вещество и или штукатурка, произошло отслоение и частичное уничтожение обоев, а также иного покрытия стен, поэтому происходит процесс образования в стенах отверстий т. В нижней части комнаты пол происходит гниение и разложение деревянного покрытия по причине отсутствия текущего ремонта покраски. В указанной комнате и коридоре присутствует стойкий запах гнилостных изменений органических веществ и алкогольных напитков, а также запах продуктов горения. Комната и коридор частично заполнены, в т. Данные нарушения противоречат Постановлению Правительства РФ от

Жилищный кодекс

Человек пользуется домом или квартирой либо по праву собственности, либо по найму. Приобретя квартиру приватизация, покупка , гражданин становится ее законным владельцем, снимая — арендатором нанимателем. Если собственник жилья — государство в лице муниципалитета, то это — социальный наем. В соглашении о найме есть две стороны — гражданин наниматель и собственник жилья муниципалитет , каждая из которых имеет права и обязанности. При изменении обстоятельств может встать вопрос о расторжении договора.

При заключении договора социального найма жилого помещения лицу предоставляется жилье, принадлежащее государственной или муниципальной собственности.

Не всегда возможно добиться прекращения действия договора в порядке взаимного соглашения. Договор социального найма жилья наделяет граждан возможностью пользоваться жилищем в полном объеме, не имея помещений в собственности, тем самым реализуя законное право каждого на жилье. Человек волен в любой момент прекратить реализовывать это право по ряду оснований.

Как оформить договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:.

Администрация города Нефтеюганска обратилась в суд с иском к Мезенцеву А. Суд первой инстанции решил исковые требования Администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично: выселить Мезенцева Александра Павловича из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; взыскать солидарно с Мезенцева А. Нефтеюганский межрайонный прокурор обратился в суд округа с апелляционным представлением, в котором поставил вопрос об удовлетворении иска в полном объеме. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, что является основанием для выселения, а также имеет задолженность по оплате за пользование спорным жилым помещением. Судебная коллегия согласилась с данным выводами суда первой инстанции, поскольку они является законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела. В тоже время суд первой инстанции отметил, что в качестве основания для расторжения договора социального найма в иске указано на систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, использованием жилого помещения не по назначению, нарушение общепризнанных правил проживания, нарушение тишины и покоя граждан в ночное время суток.

Расторжение договора социального найма жилого помещения: основания, способы

В настоящее время растет количество споров, связанных с расторжением договора социального найма жилого помещения. Как правило, основанием для подобных споров является отказ нанимателей освободить жилое помещение. Выселение граждан, которым жилое помещение было предоставлено на основании договора социального найма, производится по правилам статей Жилищного кодекса Российской Федерации. Заметим, что выселение производится только по решению суда, причем закон содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым допускается выселение граждан из жилых помещений. В зависимости от причины, повлекшей необходимость выселения, жилищное законодательство различает: 1. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений ст.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

An error occurred.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Учет ведут уполномоченные органы местного самоуправления. Подайте заявление запрос. Приложите документы. Например, документ, что ваше жилье официально признали аварийным.

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Государственная услуга по предоставлению жилого помещения на условиях социального найма состоит из трех частей:.

Мы с супругой и двумя детьми прописаны в муниципальной квартире, не проживали там 10 лет жили у тещи в соседнем поселке, где дети ходят в хорошую школу. Моя мать через суд выписала меня и мою семью из квартиры сама тоже не проживала там, сдавала квартиру, но в суде доказать я это не смог. Теща отказывается прописывать детей свой дом , собирается продавать дом и уезжать в город. Младшему ребенку скоро 14, он будет получать паспорт, а прописаться негде. Что делать?

Как расторгнуть договор социального найма жилого помещения?

После расторжения брака один из бывших супругов, оставаясь зарегистрированным в спорном жилом помещении , занимаемом по договору социального найма, выезжает на другое место жительства. Например, в квартиру или дом своих родителей или нового супруга, сожителя. При этом, как правило, теперь уже бывший член семьи, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, не считает себя обязанным оплачивать коммунальные услуги , нести расходы по содержанию жилья. Но вопрос о его правах на занимаемое жилое помещение по договору социального найма возникает, все-таки чаще при желании приватизировать квартиру. Ведь по логике нанимателя, как и по логике закона приватизировать квартиру могут лишь лица, ее занимающие, то есть проживающие там, а никак не бывшие члены семьи, которые уже несколько лет живут в другом жилом помещении в качестве членов других семей.

.

Комментариев: 3
  1. tninolerli

    Как часто человеку приходиться выбирать между синицей в руках и журавлем, парящим над головой. Но на самом деле он выбирает между страхами. Он боится оставить все так, как есть, если его это не устраивает. И боится, что не добьется того, на что надеется, но потеряет синицу.

  2. Дарья

    у моего папы куча радости! )))

  3. Агафон

    Спасибо, будем посмотреть)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.