Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая помощь населению > регистрация > Обмен квартир какие документы нужны для этого

Обмен квартир какие документы нужны для этого

Еще в советские времена довольно популярным был обмен жилплощади. Менялись родственники, соседи по коммуналке или те, кому не нужны были лишние метры. На современном рынке недвижимости данная услуга не менее востребована и встречается в самых различных вариациях. Обмену не подлежат лишь залоговые квартиры и находящиеся в доме, который подлежит ликвидации.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Обмен квартиры какие документы нужны

В простонародье под обменом понимается любой тип сделки с недвижимостью, при котором новое жильё приобретается за счёт старого. Однако, с точки зрения законодательства, это ошибочное мнение.

Под обменом понимаются сделки, совершаемые только между арендаторами неприватизированной социальной недвижимости. В случае, если такая операция совершается между квартирами, находящимися в собственности, то используется термин мена.

Обратите внимание, что неприватизированное жильё может быть реализовано только путём обмена, тогда как для недвижимости, находящейся в собственности доступен любой тип сделки. Для социальных квартир допускаются следующие разновидности обмена:. В соответствии с действующим Жилищным Кодексом ЖК России обмен может совершаться только с разрешения арендодателем недвижимости.

Ими могут выступать муниципальные власти или иные собственники жилья. Разрешение на совершение обмена или отказ выдаётся в течение десяти рабочих дней после подачи заявления в письменной форме. Кроме того, для обмена нужно получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе с арендатором. В случае, если таковое получить невозможно, нужно подать заявление о принудительном обмене. Это можно сделать только в судебном порядке. При оформлении обмена между неприватизированными квартирами потребуются следующие документы:.

В наши дни мена жилья — это довольно редкое явление. Чаще всего используются альтернативные сделки. В таком случае оформляются парные договоры купли-продажи на обе квартиры. Однако это не исключает возможности прямой мены. При заключении договора две стороны меняются недвижимостью. В нём могут быть также прописаны особые условия. К примеру, доплата. Если одна из сторон предлагает большую по площади недвижимость, то вторая выплачивает разницу, в размере, достигнутом по устной договорённости или в соответствии с оценкой БТИ.

Обычно к прямой мене прибегают владельцы недвижимости, состоящие в родственной связи , так как такая процедура значительно уменьшает расходы на оформление сделки. Помимо этого, в отличие от купли-продажи, если по какой-то причине сделка будет признана недействительной, то стороны просто вернут свои прежние квартиры.

Мечтой многих граждан является обмен старой недвижимости на новостройку. И этот вариант существует. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом об обмене одной недвижимости на другую, то он называется взаиморасчёт. Схема этой операции довольно простая, однако в большинстве своём реализуется только при посредничестве риелторов.

Клиенты агентств недвижимости могут подобрать подходящий вариант квартиры в новом доме, провести оценку старого жилья и выставить его на продажу. В отличие от купли-продажи на время взаиморасчёта квартира в новостройке , выбранная клиентом, бронируется на определённый срок или до того как будет найден покупатель на старую недвижимость. Так же как и в случае любого другого варианта обмена при взаиморасчёте может взиматься доплата, состоящая от разницы стоимости старой и новой недвижимости.

Второй подвид взаиморасчёта пришёл с рынка автомобилей. Он называется трейд ин trade in — англ. Этот вариант обмена также производится при посредничестве риелторов. Агентство недвижимости выкупает старую квартиру с небольшой скидкой от рыночной стоимости, а клиент на эти деньги с доплатой или без неё приобретает новое жильё. Позднее риелторы реализуют старую недвижимость. Это один из самых непопулярных вариантов обмена, так как влечёт за собой потерю стоимости, но он незаменим при необходимости реализовать недвижимость быстро.

Для оформления мены между приватизированными квартирами потребуются следующие документы:. В соответствии с действующим законодательством подобные варианты обмена недвижимости не предусматриваются. Единственный возможный вариант обмена может быть использован только после проведения процедуры приватизации социального жилья.

Во всех иных схемах это незаконны вид сделки и при попытке регистрации она будет признана недействительной. Ввиду огромного количества допустимых операций с недвижимостью, каждый из вариантов наделяется особыми условиями. Обмен не является исключением. Существует ряд сделок, которые имеют свои отличительные черты. Как писалось выше, при необходимости доплаты сумму разности нужно отразить в договоре. Однако, в соответствии с ЖК России, она не обязательно должна иметь денежный эквивалент.

Доплата может производиться любым другим имуществом, включая ценные бумаги. В таком случае, в договоре отражаются полные данные об этом имуществе. К примеру, в качестве доплаты одна из сторон предлагает автомобиль. Тогда в договоре прописываются точные данные на машину, а в дополнение к нему прикладываются документы, подтверждающие право собственности.

Как и в предыдущем варианте, все сведения о каждом имуществе должны быть отражены в договоре. Отличие заключается в необходимости оформлять несколько договоров купли-продажи по количеству объектов, являющихся предметом сделки. Это несколько усложняет процедуру оформления и увеличивает расходы. Квартира и дом — объекты недвижимости, относящиеся к разным категориям, поэтому требуют особого оформления.

Это связано с необходимостью перерегистрировать не только недвижимость, но и землю, право собственности на которую, переходит к новому владельцу после заключения сделки. Если обмен производится между квартирой и долей в квартире или между двумя долями, то одна или две стороны должны получить согласие от владельцев других долей в этой недвижимости о проведении такой сделки.

Оно должно быть приложено к договору при его заключении. Обратите внимание, что на недвижимость, находящуюся в собственности более трёх лет можно получить налоговый вычет. Налог за обмен неприватизированных квартир не предусмотрен. Специалисты не рекомендуют обменивать недвижимость, если одна из сторон приобрела её в собственность менее трёх лет назад. Именно такой срок отводится законодательством на оспаривание сделки.

С рисками сопряжены и сделки мены между долями. В таком случае нужно убедиться в отсутствии претензий совладельцев этой недвижимости. В таком случае риски при мене квартиры будут минимизированы. Не нашли ответа на свой вопрос? Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Бесплатная консультация:. ZakonGuru Приобретение недвижимости Обмен жилья. Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов.

Звонки на все номера бесплатны. Задать вопрос. Для социальных квартир допускаются следующие разновидности обмена: Сделка с доплатой. Обмен недвижимости, находящейся в разных населённых пунктах. Обмен дома на квартиру или наоборот. Обмен между неприватизированными квартирами В соответствии с действующим Жилищным Кодексом ЖК России обмен может совершаться только с разрешения арендодателем недвижимости.

Отказ может быть спровоцирован следующими обстоятельствами: В случае внесения изменений в договор о социальном найме недвижимости или его расторжении. Судебные разбирательства, объектом которого выступает обмениваемое жильё.

Наличие действующего постановления о непригодности помещения для проживания. В случае принятия решения о переоборудовании недвижимости для других целей, капитальном ремонте или сносе здания. Если обмениваемое жильё относится к коммунальному типу и реализуется лицу, страдающему хроническими заболеваниями. Отсутствие разрешения от органов опеки, в случае проживания в этой недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного члена семьи.

Оформление сделки обмена автомобиля на квартиру позволяет сторонам избежать заключения двойного договора и соблюсти законность процедуры. Договор, предполагающий обмен недвижимости на уход за пожилыми, может быть оформлен в виде договора пожизненной ренты или содержания с иждивением.

Описание процедуры оплаты строительства дома передачей прав на жилую недвижимость. Законодательное регулирование. Правила оформления договора мены недвижимого имущества. Разновидности договоров и их образцы. Условия расторжения договора мены. Комнаты обменивают на другие объекты недвижимости.

При этом оформляют договор мены. Возможен вариант с доплатой или без неё. Существует ли возможность обменять квартиру в разных городах России и мира?

Как оформляется междугородный обмен? Какой пакет документов потребуется? Родственный обмен квартирами позволяет одним переселиться в более просторное помещение, а другим — избавиться от излишних коммунальных платежей.

Обмен дома на другой дом или квартиру не различается в оформлении. Но есть некоторые случаи, об особенностях которых необходимо упомянуть. Возможна ли мена земельных участков? Какие варианты обмена существуют?

Обмен жилья

Договор мены квартиры — сделка, в результате которой собственник может осуществить обмен своей квартиры на другое жилье или же на другое имущество. Обмен объектами имущества происходит на тех условиях, которые выгодны обоим сторонам. Обменять квартиру можно не только на другое жилье, но и на другое имущество транспортное средство, нежилое помещение. Законодательных ограничений относительно объектов мены нет. Однако, на практике чаще всего все же происходит обмен одного жилья на другое.

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте.

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя. Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами.

Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру

Данная процедура позволяет сторонам поменяться объектами недвижимости равной стоимости, либо заменить менее дорогое жильё на более дорогое с доплатой. Читайте на нашем сайте о том, как разменять двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также жилье, купленное по ипотеке. Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру? В каждом конкретном случае набор бумаг отличается. Наличие в апартаментах несовершеннолетних детей или недееспособных родственников, существование брачного контракта между владеющими имуществом супругами и иные нюансы приводят к необходимости сбора дополнительных сведений. По этой причине самостоятельно решить вопрос подготовки пакета документов достаточно проблематично. Желательно обратиться за помощью к юристам или сотрудникам риэлтерских агентств.

Как происходит обмен квартир

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса. Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.

Могут потребоваться иные документы, о чем будет сообщено заявителям. Например, свидетельство на право собственности на квартиру оформлено на одну фамилию, которая позднее менялась.

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему. Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств. Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров.

Обмен квартиры на дом

В простонародье под обменом понимается любой тип сделки с недвижимостью, при котором новое жильё приобретается за счёт старого. Однако, с точки зрения законодательства, это ошибочное мнение. Под обменом понимаются сделки, совершаемые только между арендаторами неприватизированной социальной недвижимости.

Ранее мы рассмотрели виды обменов , а также трудности и риски с которыми Вы можете столкнуться, совершая данную процедуру. Теперь перечислим правила, которые необходимо соблюдать при совершении обмена недвижимостью. Эти правила регламентированы законодательством Республики Беларусь. Они обязательны к исполнению, а также являются гарантом совершения Вами законной и качественной сделки. Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно Блог 0 Решение продать квартиру принято — какой шаг будет следующим? Ответить на этот вопрос сложно Блог 0 Многие люди, начиная думать над вопросом продажи обмена своей недвижимости, задаются вопросами: с чего Блог 0 Когда-то давно люди перебирались в города, оставляя сельскую жизнь.

Родственный обмен квартирами — какие нужны документы при мене квартиры между родственниками

Как пояснили в юридических конторах, процедура оформления сделки по обмену жилья мало чем отличается от оформления других сделок с недвижимостью купля-продажа, дарение. Итак, для того чтобы обменять свое жилье, сначала нужно найти подходящий вариант обмена. Для этого можно разместить объявление в различных СМИ. В объявлении желательно четко изложить условия обмена: район расположения жилья, количество комнат, этаж и прочие параметры объекта. Параллельно можно искать подходящий вариант по уже имеющимся объявлениям. Кстати, в газете "Крыша" каждую неделю выходит порядка объявлений об обмене недвижимости.

Как оформить обмен квартиры и что нужно знать при обмене квартиры. Расскажем какие нужны документы для обмена и поможем обменять.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Обмен квартиры на дом Краткое содержание: Обмен дома на квартиру Обмен домов на квартиры Раздел жилого дома на квартиры Обмен документов на квартиру Договор дарения на квартиру на дому Обмен комнаты на квартиру ООО квартира на дом Разделение дома на квартиры Разменять дом на квартиру Обмен квартир 3-х на 2-х Обмен квартир 2 на 3 комнатную Обмен квартир 2 на 1 комнатную Обмен жилого дома на квартиру Обмен жилья дом на квартиру Оформить договор дарения квартиры на дому Обмен доли в квартире на дом Завещание на квартиру оформление на дому Разрешение на обмен квартиры Продажа обмен дома на квартиру Купить обменять квартиру на дом Обмен квартир 1 на 2 с доплатой Доверенность на обмен квартиры Купить дом в обмен на квартиру Обмен квартиры на дом сделка Обмен частного дома на квартиру Как правильно написать расписку. Обмен квартиры на дом.

ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ

Обмен недвижимости сегодня является одним из самых популярных вариантов для улучшения текущих жилищных условий. Такие сделки позволяют собственникам сменить район проживания с города на деревню и, наоборот, из пригорода переехать в черту города. Стоимость жилых объектов при этом не всегда бывает соразмерной, поэтому собственники могут предусмотреть в договоре обязанность по доплате. Далее будет рассказано, как можно оформить такой обмен, не прибегая к услугам всевозможных посредников.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Гражданское право , Жилищное право Оставить комментарий Просмотров. Причиной совершения обмена чаще всего служит желание человека либо обзавестись более комфортными условиями жизни, либо вместе с экономной квартирой получить доход от данной сделки. Этим методом достаточно часто пользуются мошенники, лишая человека заплаченных средств и предоставляя ему ужасные жилищные условия. Как все происходит — обмен квартиры какие документы нужны, и что нужно знать, чтобы не стать жертвой аферы, мы рассмотрим далее.

Этот материал доступен в украинской версии.

Наша редакция не раз получала вопрос: предоставляет ли жилищное законодательство Российской Федерации какие-либо льготы родственникам, которые хотят провести обмен жилья социального найма? Документы, необходимые для родственного обмена жилища, необходимы такие же, как и при обмене квартирами между другими лицами, не состоящими в родственных связях. Тем не менее, такие родственные обмены происходят и сегодня мы расскажем, какие нужны документы при мене квартиры между родственниками. Участники обмена в соответствии со статьей й статьи части 5-ой Жилого Кодекса Российской Федерации имеют возможность производить обмены жилого помещения между двумя, либо тремя съемщиками, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах. Лица, совершающие обмен письменно, в трех экземплярах договора указывают условия обмена, один из которых подается для регистрации.

Какие существуют правила обмена квартиры

Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:. Договор мены по своей сути представляет собой два объединенных договора купли-продажи, в которых продавец одного обмениваемого объекта одновременно выступает покупателем другого обмениваемого объекта. К договору мены применяются те же правила, что и для договора купли-продажи, в том числе и по налогообложению. Договор мены обмена квартиры на дом на другую квартиру в наше время уже не такое распространенное явление, как раньше, однако в некоторых ситуациях договор мены является более целесообразным, нежели, к примеру, договор купли продажи или дарения. Оформление договора мены обойдется дешевле, чем оформление двух договоров купли-продажи. Стоимость нотариального оформления договора мены рассчитывается, исходя из стоимости более дорогого вместе с доплатой объекта.

.

Комментариев: 3
  1. Лука

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM.

  2. presolki

    Мда,

  3. Емельян

    Извините, что я Вас прерываю, но, по-моему, эта тема уже не актуальна.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.