Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая помощь населению > регистрация > Какие документы свидетельствуют о собственности дачного участка и дома

Какие документы свидетельствуют о собственности дачного участка и дома

Положение по обработке персональных данных. Согласие на обработку персональных данных. Много лет большинство граждан нашей страны использовали полученную от государства землю. Ежегодно возделывая землю весной и собирая урожай осенью, никто не задумывался, кто же является собственником используемой ими земли. Членская книжка, выдаваемая такой структурой как дачный кооператив, являлась документом, вполне достаточным для эксплуатации участка в интересах дачника.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Покупаем дачу: как выбрать и какие документы требовать

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Справка по результатам обобщения судебной практики по гражданским делам, связанным с применением норм Земельного кодекса РФ и Закона Самарской области "О земле", регулирующих основания, условия и порядок предоставления земельных участков в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Данное обобщение судебной практики проведено в целях единообразного применения судами норм материального права при разрешении вопросов, связанных с переоформлением прав граждан на земельные участки и предоставлением гражданам земельных участков, в соответствии с планом работы Самарского областного суда на 2-ое полугодие года.

Всего на обобщение поступило дел указанной категории, рассмотренных в году и первом полугодии года, из них:. Хотелось отметить, что не все суды приняли соответствующие меры к предоставлению на обобщение дел указанной категории. Обобщение дел указанной категории показало, что суды в основном правильно применяют нормы материального права, связанные с вопросами предоставления гражданам земельных участков и признания за ними соответствующего права на земельные участки.

Вместе с тем, некоторые суды в нарушение требований ст. Разновидность категорий данных дел определяется по основаниям признания права собственности на земельный участок: под жилой дом, под гараж, под садово-дачное использование в порядке бесплатной приватизации, в порядке выкупа, а также в порядке наследования. Подавляющее большинство дел данной категории, представленных на обобщение, рассмотрено в порядке искового производства по искам граждан к органам местного самоуправления о признании права собственности на земельный участок.

При этом необходимо учесть, что в соответствии с ч. N ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в ст. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от В иных городских и муниципальных образованиях Самарской области решение данных вопросов отнесено к компетенции органов местного самоуправления соответствующего муниципального образования. В связи с этим ответчиками по данным спорам должны привлекаться муниципальные образования, на территории которых находится спорный земельный участок.

Однако, некоторые суды области, разрешая споры о праве собственности на земельный участок, не принимают во внимание неверное указание истцом ответчика, и при этом не обсуждают вопрос о привлечении к участию в деле надлежащего ответчика. Так, решением Сергиевского районного суда от При этом представитель МРИ ФНС России N 17 по Самарской области, привлеченной к участию в деле по исковому заявлению в качестве ответчика, в судебном заседании не присутствовал, предоставил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица Территориальный отдел N 14 УФАКОН по Самарской области также предоставил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя с указанием отсутствия у них возражений по заявленным требованиям. Между тем, суд, установив обстоятельства фактического пользования истцом спорным земельным участком с заявленной площадью с момента его приобретения, не истребовал план земельного участка, являющийся приложением к договору купли-продажи, и не учел обстоятельства, изложенные в решении Территориального отдела N 14 от Поскольку площадь спорного земельного участка, уточненная по материалам межевания, увеличена на площадь больше предельного минимального размера земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, определенная решением соответствующего муниципального образования, теротделом принято решение об отказе в проведении государственного кадастрового учета земельного участка.

Указанные обстоятельства судом учтены не были, как и не были выяснены обстоятельства увеличения площади приобретенного истцом земельного участка с кв. Вопросы о замене ненадлежащего ответчика надлежащим или о привлечении по делу в качестве ответчика в порядке ст. Из числа представленных на обобщение гражданских дел Сергиевским районным судом Самарской области по пяти делам были допущены указанные выше нарушения норм процессуального права.

Аналогичные нарушения были допущены также Промышленным районным судом г. Вопрос о привлечении в качестве ответчика соответствующего органа исполнительной власти МИО , при рассмотрении данных дел, судом также не разрешался. В связи с этим, судам необходимо учитывать указанные выше положения действующего законодательства и при подготовке дела к судебному разбирательству ставить на обсуждение вопрос о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего в виде органа местного самоуправления, которому делегировано право принятия решений о передаче земельных участков в собственность граждан, в зависимости от расположения земельного участка.

Процессуальные особенности рассмотрения дел, связанных с приватизацией земельных участков. Важное значение по делам, связанным с оформлением прав граждан на земельные участки, имеет определение процессуального порядка рассмотрения дел данной категории, которые в одних случаях могут рассматриваться по правилам искового производства, в других - как вытекающие из публично-правовых отношений.

В случае, когда отказ соответствующего органа связан с непредставлением гражданином необходимых документов, без которых орган лишен возможности принять решение по заявлению данного гражданина, данный отказ может быть оспорен по правилам главы 25 ГПК РФ. При установлении факта предоставления гражданином всех требуемых документов, суд может удовлетворить жалобу гражданина и обязать орган местного самоуправления, либо орган, которому делегировано право распоряжения земельными участками, принять соответствующее решение по его заявлению.

При этом решение суда об отказе в удовлетворении такого заявления не препятствует гражданину, устранив недостатки, повторно обратиться с заявлением о перерегистрации прав на земельный участок. В случае же, если отказ соответствующего органа в надлежащем оформлении права собственности на земельный участок, который в силу закона гражданином может быть приобретен бесплатно, связан с отсутствием у гражданина субъективного права на передачу ему в собственность земельного участка, возникает спор о праве гражданском, и он должен разрешаться по правилам искового производства с учетом требований ст.

Например, при обращении гражданина-пользователя земельного участка, на который он имеет определенный интерес при отсутствии надлежащего оформления своего права собственности, и получении отказа органа местного самоуправления, в данном случае Министерства имущественных отношений Самарской области, в предоставлении переоформлении земельного участка, что свидетельствует о не признании и отрицании данным органом права гражданина на бесплатную приватизацию земельного участка, налицо усматривается спор о праве, при разрешении которого суд путем признания за гражданином права собственности на земельный участок констатирует наличие такого права у истца.

Таким образом, ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок из земель указанных выше категорий является министерство, поскольку в рассматриваемых судами случаях имеет место отказ данного органа в предоставлении переоформлении земельного участка и спор о праве гражданина на испрашиваемый земельный участок. Поскольку министерство, к компетенции которого относится распоряжение спорными земельными участками, не признает наличие у истца субъективного права собственности гражданина и отказывает в предоставлении гражданину земельного участка, подлежащего бесплатной передаче ему в собственность, данное министерство в силу указанных выше правовых норм выступает по данным делам ответчиком.

Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда от В связи с этим является правильной практика оставления заявлений граждан об спаривании решения Министерства имущественных отношений без рассмотрения при наличии спора о праве.

Так, определением Октябрьского районного суда г. Самары от Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары часть испрашиваемого земельного участка находится в границах красных линий на территории общего пользования, с чем заявительница не согласна, поскольку в кадастровом плане земельного участка отсутствуют сведения об обременениях.

Оставляя заявление без рассмотрения, судом было определено, что между сторонами имеется спор о праве на испрашиваемый земельный участок, что заявительница не отрицала. С данной позицией суда первой инстанции согласилась судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда, определением которой от Необходимо отметить, что суды области правомерно не принимают во внимание доводы Министерства имущественных отношений Самарской области об отсутствии правовых оснований для рассмотрения споров, возникающих в связи с принятием решения об отказе в предоставлении земельного участка в порядке искового производства, поскольку положениями ст.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку по процессуальной форме в соответствии с ГПК РФ предъявление требований о признании права собственности в форме иска относится к исковому производству, а при обжаловании отказа органа в форме заявления относится к производству из публичных правоотношений, и при данных способах защиты действующим законодательством предусмотрены разные сроки обращения гражданина в суд за защитой своих нарушенных прав на земельный участок и сроки рассмотрения заявленных требований, судам в ходе подготовки дел к судебному разбирательству, исходя из характера правоотношений, необходимо четко и правильно определять юридически значимые по делу обстоятельства, подлежащие установлению при разрешении заявленных требований.

При этом право выбора того или иного способа защиты своего права принадлежит истцу, а суд при определении характера правоотношений и юридических значимых обстоятельств определяет правомерность выбранного истцом способа защиты нарушенного права.

Судам области необходимо иметь в виду, что существует различие между порядком рассмотрения дел, связанных с бесплатной приватизацией земельных участков, и дел, связанных с отказом в новом предоставлении земельных участков гражданам. Заявление гражданина об оспаривании отказа в новом предоставлении земельного участка подлежит рассмотрению в порядке главы 25 ГПК РФ, поскольку на этой стадии земельные и гражданско-правовые отношения не возникают, и, следовательно, ни о каких правах на земельный участок речи идти не может.

При рассмотрении данных дел в рамках главы 25 ГПК РФ суд проверяет наличие или отсутствие нарушения органом закона либо совершение действия, не соответствующего закону, и нарушение органом права гражданина.

Кроме этого, при подготовке дел указанных категорий судам необходимо в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, в обязательном порядке привлекать органы кадастрового учета. Согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от Как следует из Положения о Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от Самара, ул.

Ленинская, д. Поэтому в целях рассмотрения указанных выше дел в сроки, установленные действующим законодательством, представляется целесообразным привлекать к участию в деле в качестве органа кадастрового учета федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Самарской области.

Следует обратить внимание судов, что указанное юридическое лицо исполняет обязанность по предоставлению в установленном порядке кадастровых и учетных дел по запросам судебных органов. Несмотря на то, что ранее Самарским областным судом по результатам обобщения судебной практики по делам, связанным с разрешением споров о признании права собственности на земельные участки, проведенного в декабре года, разъяснялся вопрос о размере государственной пошлины при принятии исковых заявлений, новое обобщение также показало, что при рассмотрении дел указанной категории суды области допускают ошибки при определении размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления.

Однако, некоторые суды области на стадии принятия искового заявления оставляют заявление без движения в порядке ст. Так, определением Ленинского районного суда г. Отменяя данное определение и направляя материал на рассмотрение в тот же суд со стадии принятия искового заявления, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в своем определении от 8.

Поскольку в материалах дела имеются сведения об оплате истцом государственной пошлины как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, вывод суда о том, что заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных ст. Судья Промышленного районного суда определением от Как следует из материалов дела, истец в установленный определением судьи срок предоставил суду квитанцию об оплате государственной пошлины дополнительно в размере руб.

Однако, как следует из заявленных требований, истец просил признать за ним право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью , 41 кв. Указывая на то, что данное свидетельство Управлением ФРС по Самарской области не было принято в качестве правоустанавливающего документа по причине имеющихся в нем дописок и исправлений, и регистрация была приостановлена, истец просил признать за ним право собственности на указанную выше долю земельного участка.

Поскольку требования истца обоснованы его правом на получение в собственность земельного участка бесплатно, указанное выше требование суда является незаконным и нарушающим права истца на справедливое судебное разбирательство.

Необходимо отметить следующее, что дела указанной выше категории не отнесены к подсудности мировых судей, определенной нормами ст. При том, что ранее проведенным обобщением судам области указывалось на отсутствие оснований для установления досудебного порядка урегулирования данных споров в случае не обращения граждан в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, новое обобщение показало, что при рассмотрении дел указанной категории некоторые суды при подготовке дел к судебному разбирательству либо в ходе рассмотрения дела по существу приходят к выводу о необходимости оставления исковых заявлений без рассмотрения по причине несоблюдения истцами досудебного порядка урегулирования споров и разъясняют истцам их право обращения в установленном порядке в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Однако, данные действия суда являются ошибочными, поскольку в соответствии со ст. Нормами, регулирующими спорные правоотношения, досудебный порядок разрешения данных споров, не предусмотрен. Так, Железнодорожным районным судом г. Самары определением от Суд в своем определении также указал, что основанием для обращения истца в суд может являться незаконный отказ Министерства имущественных отношений в предоставлении спорного земельного участка, нарушающий его права.

Отменяя данное определение, судебная коллегия в своем определении от Из поступивших на обобщение дел, по 8-ми делам Железнодорожным районным судом г. Самары, по 2-м делам Похвистневским районным судом Самарской области и по одному делу Ленинским районным судом г.

Самары исковые заявления граждан были оставлены без рассмотрения по указанным выше основаниям. Данные определения в кассационном порядке не обжаловались. Судам следует учесть, что отсутствие решения об отказе в предоставлении земельного участка может являться основанием к отказу в удовлетворении иска.

При этом гражданин не лишается права обратиться в суд с соответствующим заявлением после получения решения органа, указанного в ст. Так, решением Советского районного суда г. При этом судом установлено, что истцы обратились с иском к ответчику о признании за ними права собственности на? Указывая на то, что для реализации права истцов на получение земельного участка в собственность в упрощенном порядке в соответствии со ст.

При этом истцы не лишены права обратиться в суд с соответствующим заявлением после получения решения органа, указанного в ст. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 6. Также, Советским районным судом г. Самара на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 4. Ранее, решением Советского районного суда г.

Поскольку истец с таким заявлением не обращался, суд правильно указал, что основания для решения вопроса о признании за истцом права собственности на земельный участок в судебном порядке отсутствуют, и разъяснил истцу, что последний не лишен права обратиться в суд с соответствующим заявлением после получения решения органа, указанного в ст.

При рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки, судам следует иметь в виду следующее:.

Бесплатная приватизация земли - пошаговая инструкция и подводные камни

Ответы на вопросы граждан, поступившие в адрес Министерства имущественных отношений Омской области. Земельный вопрос: перевод земель из одной категории в другую. В августе этого года на региональном уровне были ужесточены требования к переводу земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. По оценке специалистов, значительное количество ходатайств не соответствует земельному и градостроительному законодательству.

Куда обращаться: правление товарищества кооператива. Примечание: см. Это так называемый правоподтверждающий документ.

Наверняка они подыщут для вас пару-тройку вариантов. Также просмотрите все объявления, размещенные в интернете, позвоните по объявлениям. Если вам нравится какой-то конкретный район — отправляйтесь туда, иногда объявления о продаже дач можно найти на месте — на информационных досках, при вьезде в садоводческое товарищество. Сделав предварительный отбор из вариантов, не откладывая, отправляйтесь смотреть и сравнивать поступившие предложения. Одно из них, наверняка, окажется вашим.

Приватизация дачного участка

Чтобы стать собственником дома, недостаточно его построить. Согласно законодательству Украины, владельцем дачного дома можно стать, лишь получив документы на право собственности. При этом легализация дачного строения начинается еще до начала строительных работ. Чтобы узаконить дачный дом , нужно также иметь документы на земельный участок. Если документ-подтверждение ваших прав на землю отсутствует, законный старт строительства исключен. В целом существует два вида узаконивания жилья — законный, до начала строительства; и постфактум — легализация самостроя. Но в любом из этих случаев владельцу необходимо собрать множество документов и потратить на легализацию дома на дачном участке не один день. Что же будет, если не узаконить дачный дом? Эти изменения затронули штрафные санкции, которые полагаются за незаконно возведенный дачный дом.

Как оформить дачу в жилой дом

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Справка по результатам обобщения судебной практики по гражданским делам, связанным с применением норм Земельного кодекса РФ и Закона Самарской области "О земле", регулирующих основания, условия и порядок предоставления земельных участков в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В настоящий момент в обществе не утихают споры по вопросу открытия рынка земли в Украине.

Как показывает практика, у большинства землевладельцев нет правильно оформленных документов на землю. И многие о регистрации своих прав задумываются, лишь когда решают продать свой участок или когда кто-то на него посягнул. По различным данным, в нашей стране не оформлена почти половина участков. И Красноярский край в этом плане не исключение.

Как оформить земельный участок по «дачной амнистии»?

В начале проверки специалисты советуют убедиться, что продавец действительно является собственником дачи и имеет право ей распоряжаться. Для этого нужно проверить имеющиеся у него документы. Лучше всего, если продавец может предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН о зарегистрированных правах на дом или свидетельство о собственности на дачу.

Последнее обновление: 13 Января г. Вопрос об оформлении земельного участка в собственность возникает в настоящее время у немалого количества людей — граждан Российской Федерации. Все-таки, не в Японии какой-нибудь живем. Нередко возникает странная ситуация: человек или его право предшественники , казалось бы, жил на этой земле не один десяток лет, пользовался, владел землей, домом. Но вот когда возникает необходимость — совершить какую-либо сделку с земельным участком — вот тогда и оказывается, что документов-то на нее нет.

26.07.2018 - Что делать, если не оформлены права на дачу и участок?

Вся земля в Российской Федерации имеет разделение на участки, которые предназначены для разных целей. На землях, которые входят в состав населенного пункта или выделены для сельскохозяйственной деятельности, по законодательству РФ можно строить дома, регистрировать их и оформлять на них право собственности. Если дачный участок расположен в пределах городской инфраструктуры, то возводить на нем жилую постройку с последующим оформлением в собственность можно. Тогда как на землях, выделенных только для огородничества, можно зарегистрировать лишь нежилую постройку. Если владелец дачного участка все же решил построить на нем дом, зарегистрировать его и оформить дачный дом в собственность, получив при этом правоустанавливающие бумаги, то первостепенно ему следует получить разрешение на проведение строительных работ. Градостроительный кодекс РФ строго регламентирует порядок получения разрешительных бумаг на начало строительства жилого здания, садового домика или другой постройки на даче. Для оформления таковых бумаг владелец должен обращаться в местные органы самоуправления и предоставить следующие документы:.

Приобрести участок в собственность, а затем оформить документа, где указано распределение участков в вашем дачном (садовом) объединении.

Не побоимся данного утверждения, но собственный дом за городом - мечта многих жителей, причем не только крупных мегаполисов. Мечтать не вредно, главное — не мечтать, а делать! Данную мечту на самом деле вполне легко осуществить, тем более, если все выполнять по пунктам. Первым шагом к воплощению мечты в действительность является приобретение земельного участка. Именно покупке земельного участка и оформлению на него необходимого пакета документов и посвящена данная статья.

Юридические услуги в Московской области

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english.

Покупка дачи: документы для покупки дачи и порядок их оформления

Действует ли еще дачная амнистия, и если да, то на каких условиях? Можно ли подробно осветить этот вопрос? Сергей Владимирович. Раньше было проще.

До окончания дачного сезона еще далеко. Большинство садоводов-огородников проводят его, совершая трудовые подвиги на своих сотках.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. geocalhro

    а вот это классно!

  2. Конкордия

    Согласен - это если с цензурой :)

  3. Розина

    Я думаю, что Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  4. Ратмир

    Как специалист, могу оказать помощь. Вместе мы сможем найти решение.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.