Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая помощь населению > регистрация > Как избежать двойной продажи квартиры в новостройке

Как избежать двойной продажи квартиры в новостройке

Квартиры бизнес-класса с отделкой от надежного застройщика. Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Двойная продажа квартиры, или Как избежать мошеннических сделок

Например, квартира одновременно продаётся продавцом-собственником одному покупателю, а агентством недвижимости — другому. Многие убеждены в том, что если совершать сделки через крупные агентства недвижимости, то этим можно полностью обезопасить себя от обмана.

Как выясняется, это не всегда так. Бывают случаи, когда сделка может быть сорвана, причем не всегда по вине риэлторов. На самом деле двойная продажа — отнюдь не редкое явление, как бы запутанно и, на первый взгляд, опасно она не выглядела. В большинстве случаев в реальных ситуациях такая продажа имеет место просто по случайному стечению обстоятельств.

Например, когда и собственник, и агентство одновременно находят покупателей и, боясь затянуть весь ход сделки и потерять клиента, сразу же подписывают документы и получают задаток. Как правило, модель поведения в данной ситуации у риэлторов и агентств уже в определённой мере разработана. Многие агентства даже предусматривают подобные страховые случаи при ситуации двойной продажи, поэтому они в этом случае вообще не страдают. Владелец, якобы, теряет документы на квартиру, пишет заявление в БТИ и получает дубликат.

В один момент времени, или с 15 минутным интервалом оформляется два договора купли-продажи одной и той же квартиры в разных нотариальных конторах, а потом на такси в другой город. Из двух покупателей, счастливым приобретателем будет тот, кто первый зарегистрирует сделку в БТИ, второму обеспечено пожизненное хождение по судам… Но если у второго есть "концы" в БТИ, то оказаться первым может и он. И конечно, никто не мешает получить несколько безвозвратных задатков за эту квартиру. Но не всегда исход таков, "добросовестным покупателем", с точки закона, может быть признан любой из покупателей, все это доказывается в суде.

Не обязательно, фактом будет то, по каким документам приобреталась квартира, главное, кто выполнил все шаги добросовестно, вот это и придется доказывать в суде, разумеется, не бесплатно. Действительно, пострадавшим может оказаться кто-то из покупателей. Особенно в тех случаях, когда продавец намеренно ведёт дело к двойной продаже.

А уж тем более в тех редких случаях истинного мошенничества, когда продавец сам продаёт квартиру двум разным покупателям без ведома агентства. Подобную историю можно рассмотреть и подробно разобрать для того, чтобы познакомиться с подобными прецедентами и на крайний случай быть к ним готовыми.

Ситуация, которую мы рассмотрим, действительно имела место. Мы только скроем фамилии персонажей для более объективного рассмотрения истории. Изначально хозяин квартиры обратился в агентство недвижимости для предоставления ему услуг по продаже принадлежащей ему однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге.

Стоит отметить, что агентство было достаточно известным, опытным, и имело хорошую репутацию. Стоимость квартиры на тот момент — а шёл год — составила по договорённости продавца с агентством 82 тысячи долларов. Совсем скоро в агентство обратилась жительница города Новороссийска, искавшая такое жильё. Ей квартира подошла, и она заплатила агентству задаток в размере долларов. Дальнейшие события были уже следствием то ли нелепой ошибки, то ли просто случайности.

Уже после выплаты задатка к продавцу обратился покупатель, согласный заплатить за квартиру уже 85 тысяч. И история завязалась. Казалось бы, разница в стоимости составила 3 тысячи долларов. Тем не менее, именно из-за этих двух тысяч продавец и решил вернуть задаток покупательнице из Новороссийска и продать квартиру питерской клиентке. Всё бы могло пройти чуть более гладко, но продавец жил в квартире менее трёх лет и, соответственно, в случае продажи квартиры должен был уплатить подоходный налог.

Стараясь избежать этого по совету нотариуса, он решил продать квартиру с условием, что окончательная сумма сделки будет выплачена ему через десять лет, когда продажа этой квартиры уже не будет считаться коммерческой операцией. А до этого сумма оплаты должна была находиться в банке. Продавец поделил сумму на две части — 50 и 35 тысяч, уговорив покупательницу из Санкт-Петербурга выплатить ему первую часть при условии освобождения квартиры в течение трёх дней.

Условия он выполнил, и деньги получил, а покупательница спокойно въехала в квартиру и начала обустраиваться. Но проблемы начались тогда, когда въехавшей в уже, по сути, купленную квартиру покупательнице было отказано в регистрации права собственности.

И знаете почему? Всё просто! Риэлторы моментально смекнули, что продавец водит их за нос, а поскольку у новороссийской клиентки был предварительный договор о продаже, она имела полное право наложить арест. Ведь перед продажей другому покупателю продавец обязан был расторгнуть с предыдущим клиентом договор, вернув задаток.

Интересно при этом, что продавец задаток действительно вернул, всё равно оставшись с прибылью. По крайней мере, на первых порах. А всё это время, пытаясь купить новую квартиру, требовал с уже въехавшей в квартиру покупательницы не 35 оставшихся тысяч, а больше — цены-то на новые квартиры постоянно растут, и 85 тысяч уже на многое не хватит! В ответ на такую наглость его клиентка подала на него в суд за вымогательство, параллельно забрав из банка те 35 тысяч, что должна ему. И именно здесь она ошиблась больше всего.

Ведь наличные под подушкой, как правило, доступнее, чем на счету в банке…. Заставить продавца через суд согласиться на 35 тысяч было не так уж и легко — он постоянно менял представителей в суде и всячески затягивал ход дела.

Но параллельно он совершил ещё более низкий поступок: в отсутствие уже законной хозяйки в квартире с помощью отряда МЧС, которому для взлома квартиры было достаточно свидетельства на право собственности, что находилось на руках у продавца, он взломал замок на квартире, вынес оттуда 35 тысяч долларов и все стоящее имущество и повесил новые замки….

Через два года законной обитательнице квартиры удалось через суд отстоять своё право собственности и заново въехать в свой уже дом. Продавца судебные приставы обязали вернуть квартиру и сняться с регистрационного учёта. Покупательница же из Новороссийска получила свой задаток в двойном размере. Если не рассматривать уголовное поведение самого продавца, то самые большие ошибки совершила именно питерская покупательница. Во-первых, до регистрации права собственности на квартиру абсолютно бессмысленно передавать продавцу какие бы то ни было деньги — квартира, по сути, ещё в его собственности.

Во-вторых, технически оградить свои кровные деньги в однокомнатной квартире без охраны от кого бы то ни было сегодня просто невозможно, и держать их под подушкой было верхом неосторожности. В результате этих ошибок женщина лишилась всего своего движимого имущества. Хорошо, хоть квартиру отстояла. А нервы и моральные издержки и вообще бессмысленно считать… Покупательница же из Новороссийска не ошиблась нигде, в результате потеряв лишь время, потраченное на выплату и возврат задатка.

Продавец же поступал нечестно много раз. Главное — взяв на себя обязательства по продаже квартиры одному лицу, он заключил сделку с другим, что уже является преступлением. Да и сама попытка растянуть сделку на целых десять лет только лишь с целью избежать выплаты налога не может не рассматриваться как мошенничество.

Интересно, кстати, что в данном случае покупатель из Новороссийска могла бы отсудить у продавца право выкупа и вселения в квартиру. Но тут, видимо, двойной размер задатка сыграл определённую роль. Да и агентство недвижимости сработало эффективно, как часы. А вот на первичном рынке большинство операций совершается не с построенными и введенными в эксплуатацию объектами, а на стадии строительства, то есть по факту приобретается не сам объект, а имущественные права на него.

Напомним, что с июля года, когда вступили в силу поправки к закону "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", все застройщики на территории РФ обязаны продавать квартиры в строящихся домах исключительно по договорам долевого участия, через жилищно-строительные кооперативы или по жилищным сертификатам. В этих условиях многочисленные альтернативные схемы в виде договоров инвестирования или соинвестирования, предварительных договоров продаж, договоров уступки права требования и иных договоров, не подлежащих государственной регистрации в Росреестре, являются незаконными.

Нередко случается так, что за право обладания одной и той же жилплощадью борются несколько незадачливых покупателей. Если мы говорим о первичном рынке недвижимости, где имела место сделка по реализации объекта путем любого договора инвестирования, соинвестирования, предварительного, договора уступки права требования, иного договора , кроме договора долевого участия в строительстве, подлежащего обязательной государственной регистрации в Росреестре, то преимущественное право на объект недвижимости будет иметь то лицо, которое ранее заключило договор или оплатило указанную сумму.

В то же время если двойная продажа квартир произошла при заключении договора долевого участия в строительстве, то в данном случае неважно, кто первым подписал или оплатил договор, имеет значение лишь, с кем первым данный договор был зарегистрирован в Росреестре. Если же при наличии нескольких сделок договор купли-продажи не прошел обязательную госрегистрацию ни с одним из покупателей, то преимущество получает то лицо, которое первое подписало и оплатило договор.

Тем не менее, покупатель, столкнувшийся с двойной продажей, должен как можно скорее обратиться в суд, ведь при прочих равных условиях преимущественное право на объект недвижимости имеет то лицо, которое первым в судебном порядке признало за собой право собственности на спорный объект.

Если при наличии двойных продаж покупатель не имеет информации, что в отношении осуществлена двойная продажа и не обратился в суд с соответствующими требования, то он утрачивает статус потенциального собственника в связи с возникновением такого статуса у лица, которое в суд обратилось.

Что касается продавца, то покупателю стоит попытаться решить это дело сначала полюбовно. Если гражданин узнал о том, что его право нарушено, то есть на его квартиру претендует другой покупатель, прежде всего, нужно обратиться к продавцу для выяснения вопроса.

Возможно, произошла техническая ошибка, которая, безусловно, должна быть немедленно устранена. Если же ошибка носит не технический характер, то продавец обязан решить эту ситуацию путем предоставления аналогичной квартиры или возврата денежных средств.

Если продавец по каким-то причинам уклоняется от исполнения своих обязанностей , то покупатель, который не может претендовать на объект недвижимости в связи с тем, что право собственности уже закреплено за другим, более удачливым покупателем, имеет право предъявить продавцу иск о возмещении убытков.

Основанием для этого является ст. Размер убытков может быть равен цене квартиры на момент вынесения судом решения. В соответствии с п. Кроме того, в седьмом абзаце п. В ДДУ должны быть прописаны основные условия договора, а иначе он будет считаться предварительным не ограничиваясь изложенным :.

Четкое определение подлежащего передаче объекта долевого строительства конкретной квартиры в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ее доля в строящемся объекте строительства, кадастровый номер арендуемого или в собственности земельного участка, разрешение на строительство и пр.

Условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Установлена обязанность компании-застройщика использовать денежные средства граждан-инвесторов по целевому назначению.

Определен порядок расторжения договора компанией-застройщиком. Ответственность банка и застройщика в случае, если дом находится в залоге у банка. Ряд других положений, направленных на защиту граждан от двойных продаж: порядок передачи квартиры, порядок залога объекта строительства и пр. При этом двойная продажа фактически почти невозможна , поскольку ДДУ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Все равно есть смысл самостоятельно получите Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы на указанную квартиру. В ней будет изложена вся необходимая для Вас информация о собственнике квартиры для принятия решения о покупке. В любом случае, даже если указанные документы предоставлены, - есть смысл заключить соглашение с опытным риэлтором, а лучше всего с юристом по недвижимости имеющим опыт сопровождения сделок по покупке квартир в новостройках, а также положительные решения судов выигрыши в пользу клиента по данной категории дел, для проверки правомерности заключения застройщиком ДДУ, достоверности личности продавца и подлинности предоставляемых им документов, юридической чистоты квартиры, который оценит правомерность избранной застройщиком схемы привлечения денежных средств в строительство жилья и риски, которые несет дольщик.

Главная Авторизация О нас. Как избежать при покупке двойную продажу квартиры. Как происходит двойная продажа квартир На самом деле двойная продажа — отнюдь не редкое явление, как бы запутанно и, на первый взгляд, опасно она не выглядела. Самые популярные Способы угадывания карты Как угоняют авто — откровения автоугонщика Как избежать при покупке двойную продажу квартиры Что такое скиммер?

Долевое строительство квартир в Казани

В сводках чрезвычайных происшествий всё ещё можно услышать такие истории: человек купил квартиру заключил договор, заплатил деньги, взял для этого ипотеку , а потом выяснилось, что эта квартира уже продана другому и с ним тоже заключен договор, он тоже оплатил покупку… Фактически квартиру продали дважды. Возможно ли это? Как избежать такого поворота событий? Как быть, если это уже произошло? Как правило, двойные продажи квартир происходят на первичном рынке жилья и случаются либо из-за ошибок в документах при распределении площадей в новостройках , либо в результате мошеннических действий самого Застройщика или его соинвесторов.

Однако даже в условиях жесткого законодательного регулирования деятельности застройщиков у граждан остаются высокие риски потери внесенных за квартиру денег и нервов. Избежать этих рисков поможет внимательная проверка застройщика и договоров долевого участия ДДУ. Сначала потенциальному покупателю квартиры в новостройке нужно проверить застройщика — он может затянуть строительство, передать объект с недостатками или вовсе обанкротиться.

Депутаты разработали механизм решения проблемы двойных продаж квартир. Сама проблема тянется из нулевых, когда рынок не был урегулирован. Проблема обманутых дольщиков до сих пор остается одной из самых острых тем строительного рынка жилья. Несмотря на то, что в последнее время контроль над застройщиками растет, число пострадавших участников долевого строительства пока не сокращается. Многие проблемы тянутся еще с начала х годов, одна из них — двойные продажи.

Как избежать "двойных продаж" на рынке жилья?

Нередко бывает, что предложение о продаже квартиры выглядит подозрительно привлекательно. Цена почему-то ниже, чем даже у застройщика, а договор купли квартиры предлагают заключить в самые сжатые сроки. Возможно, вам просто повезло и предложение вполне честное. Первое и самое важное правило безопасности: всегда заключайте договор купли-продажи квартиры с застройщиком или с самим владельцем. Не экономьте на нотариусе и предварительной проверке текста у юриста. Если вы точно понимаете, что подписываете, какие условия содержатся в договоре, а сам документ заверен по всем правилам, вероятность проблем сводится практически к нулю. Но нередко желание сэкономить в сочетании с отсутствием опыта и юридических знаний приводит к печальным результатам.

«Подводные камни» покупки квартиры от застройщика и не только

Операции продажи и покупки квартир в Киеве требуют детальной юридической проверки документов недвижимости. Особого внимания заслуживают квартиры, которые продаются в новостройках. Известно много случаев, когда покупатели попадали на мошенников и теряли вложенные деньги. Также и на вторичном рынке существует большое количество опасных ситуаций. Например, когда злоумышленники могут предложить в продажу жилье, к которому прописаны третьи лица, о которых вам никто не сообщает.

На протяжении многих лет Пятигорск является старейшим грязевым и бальнеологическим курортом, а с года и центром Северо-Кавказского федерального округа.

Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость — но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства. Как выглядит покупка квартиры у застройщика и каков порядок действий в году требует пояснения, так как в законодательство внесено много изменений. Действия по приобретению жилья у застройщика в целом одинаковые вне зависимости от способа заключения договора.

Двойная продажа квартиры

Приоритетным направлением нашей деятельности является долевое строительство жилья — распространенная форма инвестиционной деятельности, при которой застройщик для возведения объекта привлекает финансовые средства граждан и юридических лиц. Основная задача нашей компании — улучшить жилищные условия наших клиентов с различным уровнем достатка. В соответствии с договором долевого строительства застройщик обязуется в установленный срок построить многоквартирный дом или другой объект недвижимости.

Новостройка манит просторными апартаментами, улучшенной планировкой, новым зданием и окружением. Соблазнов много, как и опасений. Что надо знать при покупке новостройки? Как читать планировку? И как выбрать квартиру?

Новостройки

Юристы по недвижимости GetHom помогут безопасно купить любую квартиру или дом в Одессе. Мы проверим документы перед покупкой, проведём переговоры и защитим вас от возможных рисков с документами при покупке или продаже недвижимости. Занимаемся юридическим сопровождением сделок при покупке на вторичном рынке, в новостройках и при продаже квартир. Защищаем интересы наших клиентов, помогаем безопасно провести сделку и сэкономить деньги. Наши юристы по недвижимости лично сопровождают сделки в Одессе. Но если вам нужна услуга проверки документов перед покупкой квартиры в любом другом городе, то у нас есть услуга онлайн проверки документов по всей Украине юристом по недвижимости GetHom.

Двойная продажа — спорное явление Как избежать рисков. При покупке квартиры в новостройке важно обращать внимание на.

Город Санкт-Петербург. Продать квартиру. Журнал о недвижимости. Главная Журнал о недвижимости Новостройки. Просто о сложном.

Двойные продажи квартир – как защититься Покупателю?

Аферы и халатность на рынке недвижимости - обычное дело. Ведь рынок этот прибыльный, а там, где вращаются большие деньги, велика вероятность нарушений закона. Одним из видов незаконных сделок с жильём является двойная продажа.

Сделки с недвижимостью являются самыми высокодоходными и рискованными. И на первичном, и на вторичном рынке возможна двойная продажа квартиры. Это мошенническая уловка, которая состоит из реализации объекта сразу нескольким претендентам.

Двойная продажа квартир: как купить недвижимость и не стать жертвой мошеннических схем.

Поэтому стоит зарегистрировать ДДУ как можно раньше. Что должен сделать обманутый покупатель. Чем быстрее потерпевший подаст иск, тем больше шансов выиграть дело. Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения.

Но и здесь есть немало подводных камней, которые нужно знать и учитывать, и вопрос "Как же купить квартиру в новом доме, как сделать выбор наиболее правильно и не потерять при этом деньги", и сегодня звучит актуально. Особенно с учетом того, что девелоперы пытаются играть по своим правилам, и навязывать их всем остальным игрокам рынка недвижимости. Итак, мы отобрали 9 самых частых вопросов, которые задают себе и окружающим покупатели квартир, и постараемся ответить на них. Как выбрать наиболее привлекательное предложение, которое потом не окажется замороженной стройкой или мошеннической схемой? Чтобы избежать обмана или долгостроя на этом этапе, в ходе выбора застройщика нужно собрать по возможности полную информацию о компаниях, предложения которых вам нравятся.

Рынок первичной недвижимости таит множество опасностей. Есть организации, создающие фирмы-однодневки для конкретного проекта. В чем суть юридического сопровождения сделок с недвижимостью?

Комментариев: 5
  1. Аполлон

    Не, не сам.. Прочитал где то

  2. belwestwarcro

    Очень любопытный вопрос

  3. Аскольд

    Я считаю, что Вы не правы. Пишите мне в PM.

  4. Нина

    Я тебе это припомню! Я с тобой рассчитаюсь!

  5. surmonssoftne

    На Вашем месте я бы обратился за помощью в поисковики.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.