Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая помощь населению > регистрация > Договор об обязательном выкупе

Договор об обязательном выкупе

Аренда с правом выкупа как раз тот случай, когда условия договора нужно согласовать с бухгалтером. Это те, при которых плата за аренду и выкупная стоимость объекта аренды в договоре четко разделены. Тогда проблем с налогами нет. Арендная плата у арендодателя учитывается ежемесячно как внереализационные доходы либо выручк а п. Арендатор на эту же дату принимает имущество к налоговому учету по уплаченной выкупной стоимости.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Обязательное и добровольное предложение о выкупе акций

Организация, которая поручает комиссионеру найти покупателей и реализовать им товар, может быть заинтересована в том, чтобы сам комиссионер выкупил товар, оставшийся нереализованным. Если комитент намерен включить в договор комиссии условие об обязанности а не о праве комиссионера выкупить нереализованный товар, в договоре нужно предусмотреть:. Договор должен четко и недвусмысленно устанавливать: комиссионер обязан выкупить товар.

Это обезопасит комитента от того, что впоследствии комиссионер суд сошлется на отсутствие у посредника обязанности по выкупу имущества. Если договор будет содержать положение о том, что комиссионер может приобрести товар в собственность, это будет свидетельствовать о наличии у посредника права, а не обязанности по выкупу товара.

На практике встречаются формулировки условий договора комиссии, которые прямо не устанавливают обязанность комиссионера выкупить товар, но иногда влекут для сторон такие же последствия, как в случае закрепления условия об обязательном выкупе. Эти формулировки комитенту лучше не использовать, чтобы избежать споров.

Негативные для комитента последствия могут возникнуть, если вместо обязанности по выкупу товара стороны предусмотрят:. В каждом из перечисленных случаев, во-первых, возрастет вероятность недопонимания и споров между сторонами. К примеру, комитент будет рассчитывать на выкуп товара комиссионером, а тот сошлется на несогласованность условия о выкупе.

Во-вторых, если спор все-таки возникнет, суд может истолковать закрепленное условие не в пользу комитента. В итоге комитент не сможет реализовать товар по договору комиссии и понесет убытки.

Вопрос: стороны договора комиссии намерены предусмотреть обязанность комиссионера оплатить товар к определенному сроку. Какие риски это повлечет для комитента? Если стороны установят, что комиссионер должен перечислить комитенту стоимость товара в установленный срок, то при рассмотрении спора между сторонами суд будет исходить из толкования условий договора комиссии и фактических отношений сторон п.

Если суд решит, что стороны предусмотрели обязанность комиссионера оплатить товар независимо от его реализации третьим лицам, то, вероятнее всего, расценит сложившиеся отношения как отношения по договору купли-продажи.

Причем в роли покупателя выступит комиссионер п. Если же суд посчитает, что комиссионер обязался перечислить комитенту оплату за товар, полученную исключительно от третьих лиц при его реализации, то, скорее всего, будет руководствоваться правилами о договоре комиссии.

В результате комитент не сможет обязать комиссионера, не реализовавшего товар в установленный срок, приобрести имущество. Комитент будет вправе лишь потребовать возмещения убытков, что на практике может оказаться достаточно проблематичным п. Вместе с тем, суд может прийти и к выводу о том, что комиссионер, обязавшийся перечислить стоимость товара независимо от его реализации, на самом деле принял на себя ручательство за исполнение сделок третьими лицами делькредере.

Такая трактовка будет соответствовать интересам комитента лишь в случае, когда комиссионер заключил с третьими лицами договоры купли-продажи, но покупатели не исполнили обязанность по оплате.

В этой ситуации комиссионер будет отвечать перед комитентом за неоплату проданного товара п. Однако если комиссионер не заключил договоры купли-продажи в установленный срок, комитент не сможет потребовать от него оплаты товара лишь на основании того, что стороны предусмотрели условие о ручательстве. Другими словами, комитенту не удастся понудить посредника выкупить товар.

Кроме того, если суд расценит условие о перечислении стоимости товара как условие о ручательстве, у комиссионера появится шанс доказать несогласованность этого положения. При согласовании условия о делькредере стороны должны предусмотреть дополнительное вознаграждение, которое комиссионер получает за принятие ручательства п. Вопрос: стороны договора комиссии намерены предусмотреть обязанность комиссионера выплатить аванс. Если стороны установят, что комиссионер должен перечислить комитенту стоимость товара до момента его реализации т.

Это будет соответствовать интересам комитента, поскольку ему удастся продать товар и получить оплату от комиссионера, выступающего в роли покупателя.

Вместе с тем, есть риск того, что суд расценит факт выплаты аванса в качестве предоставления комитенту коммерческого кредита п. Другими словами, суд может посчитать, что комиссионер перечислил комитенту аванс в счет будущих поступлений от реализации товара, а значит, выступил в роли кредитора п. В такой ситуации комитент не только не сможет понудить посредника выкупить товар, но и будет вынужден выплатить комиссионеру проценты, начисленные на сумму кредита п.

Вопрос: стороны договора комиссии намерены предусмотреть обязанность комиссионера уплатить штраф в размере стоимости нереализованного товара. На первый взгляд, условие о том, что комиссионер, не реализовавший товар в установленный срок, уплачивает неустойку штраф в размере нереализованного товара, соответствует интересам комитента. Так, комитент не только получает сумму, равную стоимости нереализованного товара, но и сохраняет право собственности на этот товар.

В итоге комитент получит меньшую сумму по сравнению с той, которую бы получил при выкупе товара комиссионером. Причем если предположить, что возвращенный комиссионером товар продать не удастся например, если это скоропортящаяся продукция или билеты на состоявшийся концерт , то сумма штрафа не покроет понесенных убытков.

Впрочем, у комитента появится право потребовать возмещения убытков, однако, как показывает практика, взыскать сумму убытков порой бывает непросто. Договор должен содержать указание на конкретные обстоятельства, при наступлении которых у комитента появляется право требовать выкупа товара. Как правило, в качестве таких обстоятельств в договоре указывают одновременное наличие двух условий:.

В этом случае комиссионер будет обязан приобрести товар только после того, как комитент изъявит желание передать товар в собственность посреднику. Другими словами, комитент сможет самостоятельно выбрать нужный вариант поведения:.

В частности, Комитент вправе по своему выбору потребовать либо возврата нереализованного товара в порядке пункта 3. В последнем случае Комиссионер обязуется принять в свою собственность нереализованный товар, уплатив Комитенту его стоимость, а Комитент обязуется передать товар в собственность Комиссионера. Вопрос: какие риски возникнут у комитента, если стороны не предусмотрят в договоре комиссии обстоятельства, при которых комиссионер будет должен выкупить товар? Если договор не будет конкретизировать, при каких именно условиях комиссионер должен выкупить товар, то получится, что комиссионер будет обязан приобрести имущество непосредственно с момента заключения договора.

Однако такая обязанность не сможет сочетаться с обязанностью совершить сделки по реализации товара третьим лицам. В случае спора между сторонами суд, вероятнее всего, расценит сложившиеся отношения как отношения по договору купли-продажи п. В итоге комитент сможет настаивать на том, чтобы покупатель комиссионер :. Однако если организация изначально намерена продать товар конкретному лицу комиссионеру , лучше заключить с ним договор купли-продажи поставки.

Это существенно уменьшит риск того, что между сторонами возникнет спор в отношении правовой природы договора. Если же организация желает реализовать через комиссионера товар третьим лицам, но при этом предусмотреть обязанность посредника по выкупу нереализованного товара, то в тексте договора необходимо указать на конкретные обстоятельства, при которых такую обязанность комиссионеру понадобится исполнить.

Если этого не сделать, возрастет вероятность спора относительно правовой природы договора. Причем даже если суд квалифицирует договор как договор купли-продажи и укажет на обязанность покупателя комиссионера оплатить товар, на практике это не будет гарантировать, что сумму оплаты действительно удастся получить.

Ведь возможна ситуация, когда организация, оказывающая только посреднические услуги, попросту не будет обладать денежными средствами, необходимыми для приобретения всего товара например, всей партии дорогостоящих автомобилей.

Поскольку заключаемый договор содержит элементы договора купли-продажи, в нем нужно закрепить положения, которые обычно предусматривают продавец и покупатель.

При этом комитенту продавцу необходимо не только сформулировать общие условия договора купли-продажи, но и учесть ряд особенностей.

Во-первых, нужно установить, какой именно товар должен приобрести комиссионер. По закону условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара п.

Однако на момент заключения договора комиссии стороны еще не знают, в каком количестве комиссионер будет должен приобрести товар.

Кроме того, сторонам может быть неизвестно и конкретное наименование товара например, если на комиссию передано несколько видов товара. Вместе с тем, судебная практика показывает, что стороны могут не указывать конкретные сведения о товаре. Достаточно установить лишь общие критерии, позволяющие определить, какое имущество будет должен выкупить комиссионер:.

Агент обязался действовать как комиссионер, то есть от своего имени, но за счет клиента. При этом стороны предусмотрели обязанность агента выкупить 85 процентов товара, который ему не удастся продать третьим лицам. Агент сослался на невозможность составить отчеты и определить количество проданного товара. По этим причинам принципал обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате товара и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик привел ряд доводов, один из которых сводился к тому, что договор комиссии не содержал обязательных и существенных требований, предъявляемых к договорам купли-продажи. Следовательно, принципал не вправе настаивать на том, чтобы агент приобрел товар в свою собственность. Суд не согласился с таким доводом. По мнению суда, стороны заключили смешанный договор с элементами:.

При этом стороны согласовали существенные условия договора купли-продажи. В частности, стороны сформулировали условие о товаре, предусмотрев его наименование и количество в тексте договора комиссии и товарных накладных.

Во-вторых, имеет смысл указать цену товара. Если этого не сделать т. Установить размер такой цены, вероятнее всего, удастся лишь в суде. Причем обязанность по доказыванию размера цены будет лежать на продавце комитенте как заинтересованной стороне п. В итоге у комитента возникнет риск получить меньшую сумму по сравнению с той, на которую он рассчитывал. При определении цены стороны, как правило, учитывают то, по какой цене комиссионер обязался реализовать товар третьим лицам.

Это не только будет отвечать интересам комитента в случае выкупа товара комиссионером, но, возможно, послужит для комиссионера дополнительным стимулом реализовать товар в установленный срок т.

Будет соответствовать интересам комитента и условие о том, что комиссионер должен выкупить товар по цене, равной минимальной цене товара при его реализации третьим лицам. Однако в этом случае комитент получит от комиссионера покупателя лишь тот минимум, за который изначально согласился реализовать товар третьим лицам. Вопрос: договор комиссии устанавливает, что минимальная цена, по которой комиссионер обязался реализовать товар третьим лицам, включает в себя вознаграждение комиссионера.

Будет ли отвечать интересам комитента условие о том, что комиссионер обязан выкупить товар по цене, равной минимальной цене товара при его реализации третьим лицам? Договор комиссии может предусматривать, что комиссионное вознаграждение представляет собой процент от суммы сделки часть суммы сделки.

Например, стороны могут установить, что вознаграждение комиссионера составляет 5 процентов от суммы договора купли-продажи с третьим лицом, причем минимальная цена товара равна тыс. Это означает, что если комиссионер продаст товар по минимальной цене, то он сможет претендовать на награду в размере 5 тыс. Другими словами, награда будет изначально входить в состав минимальной цены. Следовательно, фактическая минимальная цена реализованного товара окажется для комитента еще меньше, чем указано в договоре тыс.

Если же стороны предусмотрят обязанность комиссионера выкупить нереализованный товар по минимальной цене тыс. В итоге комитент сможет получить за реализованный товар более крупную сумму по сравнению с той, которую получил бы по сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом. Такая конкретизация снизит риск недопонимания и споров между сторонами. Если комиссионер настаивает на более низкой цене по сравнению с той, которую стороны установили в качестве минимальной цены для реализации третьим лицам, комитенту имеет смысл проанализировать, будет ли это соответствовать его экономическим интересам.

Возможно, целесообразнее окажется вовсе не включать в договор условие о выкупе товара комиссионером. В третьих, необходимо проверить установить , какая из сторон договора комиссии фактически будет работать с товаром. Если с товаром будет работать сам комитент, то в случае возникновения у комиссионера обязанности по выкупу никаких существенных отличий от обычного договора купли-продажи в отношениях между сторонами не появится.

В частности, комитент продавец будет должен передать товар в собственность комиссионеру покупателю , а тот будет обязан принять товар и оплатить его.

Следовательно, при заключении договора комитенту можно и нужно придерживаться общих советов для продавца поставщика с учетом нюансов относительно условий о товаре и о цене.

Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов

Удобным вариантом приобретения того или иного имущества является договор аренды, предполагающий последующий выкуп. Таким образом можно получить в собственность автомобиль или другое транспортное средства. Сделки данного типа имеют несколько характерных особенностей. Именно их и выделяют из ряда схожих договорных правоотношений. Среди таких особенностей необходимо выделить основные:.

В декабре г. В ноябре г. Цена недвижимости составила 10,5 млн руб.

Выкуп лицом, которое приобрело более 95 процентов акций публичного общества, ценных бумаг публичного общества по требованию их владельцев. Купить систему Заказать демоверсию. Статья Федерального закона от Путеводитель по корпоративным спорам.

Как правильно сформулировать условие о выкупе товара комиссионером

Понимание процесса выставления оферт поможет вам делать более правильные выводы относительно тех или иных корпоративных событий. Для начала поговорим о добровольном предложении. Обязательным предложением может предоставляться возможность выбора формы оплаты приобретаемых ценных бумаг деньгами или другими ценными бумагами. Владельцы ценных бумаг вправе принять предложение путем подачи заявления о продаже ценных бумаг. Номинальный держатель обязан выплатить своим депонентам денежные средства или зачислить ценные бумаги не позднее следующего рабочего дня после дня, когда дано такое распоряжение. В случае несоответствия добровольного или обязательного предложения либо договора о приобретении ценных бумаг требованиям Федерального закона прежний владелец ценных бумаг вправе требовать от оферента возмещения причиненных этим убытков. Подробнее: статья

Малый и средний бизнес вправе отказаться от выкупа арендуемого госимущества в любой момент

Важно, чтобы у арендатора в последующем было приоритетное право на выкуп. Для того чтобы такая сделка была интересно для обеих сторон, нужно четко оговорить цену и сроки получения денежных средств. Аренда жилья с последующим выкупом. Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом? Может возникнуть ряд проблем, связанных с оценкой стоимости недвижимости, которая может измениться за время выплаты аренды.

Нажмите войти или зарегистрироваться , чтобы воспользоваться дополнительными возможностями сайта.

У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто — оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические. При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать:. Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.

Все, что нужно знать о выкупе акций и офертах

Утвердить прилагаемые Правила принудительного выкупа акций банка и их обязательной продажи инвесторам. Настоящее постановление вводится в действие со дня его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан. Отделу международных отношений и связей с общественностью Пернебаев Т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп страховых дел по дтп

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты. Мобильные версии PDA Рассылки. Погода в Киеве. RSS-экспорт форумов.

Акционное предложение

Организация, которая поручает комиссионеру найти покупателей и реализовать им товар, может быть заинтересована в том, чтобы сам комиссионер выкупил товар, оставшийся нереализованным. Если комитент намерен включить в договор комиссии условие об обязанности а не о праве комиссионера выкупить нереализованный товар, в договоре нужно предусмотреть:. Договор должен четко и недвусмысленно устанавливать: комиссионер обязан выкупить товар. Это обезопасит комитента от того, что впоследствии комиссионер суд сошлется на отсутствие у посредника обязанности по выкупу имущества. Если договор будет содержать положение о том, что комиссионер может приобрести товар в собственность, это будет свидетельствовать о наличии у посредника права, а не обязанности по выкупу товара. На практике встречаются формулировки условий договора комиссии, которые прямо не устанавливают обязанность комиссионера выкупить товар, но иногда влекут для сторон такие же последствия, как в случае закрепления условия об обязательном выкупе.

Договор аренды имущества с последующим выкупом является Условия о цене являются особенно обязательными в отношении.

В ближайший месяц акционерам обществ начнут приходить письма-приглашения на общее собрание акционеров. Многие миноритарии, которые уже продолжительное время не получают каких-либо дивидендов от участия в обществах, в очередной раз задумаются о том, что можно сделать с принадлежащими им акциями. Миноритарного акционера интересуют два основных вопроса: как получить от акционерного общества АО дивиденды и как продать свои акции.

Account Options Fazer login. Obter livro impresso. Comprar livros no Google Play Procure a maior eBookstore do mundo e comece a ler hoje na web, no tablet, no telefone ou eReader.

Многие акционерные общества ежегодно выносят на рассмотрение общего собрания акционеров вопросы о предоставлении согласия или предварительного согласия на совершение обществом значительных сделок исходя из поставленных целей, задач, объемов производства, закупок и т. В результате акционерные общества каждый год в той или иной мере сталкиваются с вопросами обязательного выкупа у акционеров принадлежащих им акций. Акционерное общество в течение пяти рабочих дней после проведения общего собрания акционеров, которое стало основанием для требования обязательного выкупа акций, должно уведомить акционеров, имеющих право требования обязательного выкупа акций, об их праве на выкуп.

Для снижения количества корпоративных конфликтов в г.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность Выкуп долей в квартире Вселение на долю
Комментариев: 5
  1. evoducun

    Как прикажете понимать?

  2. Емельян

    Охотно принимаю. Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении. Я знаю, что вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  3. Исай

    По-моему, какой бред((((

  4. lanfastvenberk79

    Собственно говоря я так и думал, вот про что все толдычут. Мда этож надо так

  5. Анфиса

    Браво, эта весьма хорошая мысль придется как раз кстати

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.