Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая помощь населению > регистрация > Аренда общего имущества многоквартирного дома

Аренда общего имущества многоквартирного дома

Объекты общего имущества в МКД можно и нужно использовать с пользой, в том числе с финансовой выгодой. Например, в Москве сложно найти МКД, в котором нет никакой рекламы. В регионах это явление тоже набирает обороты. Как взыскать деньги управляющих организаций на счетах агентов. Необходимо также учесть вопрос налоговой оптимизации денежных средств.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

An error occurred.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Договор аренды общего имущества. Являюсь представителем арендатора. До недавнего времени была стойкая позиция, что если МКД заключил договор управления с УО, то практически все свои полномочия отдал УО, допусти на заключение договоров аренды ОИ. Но перечитала и 44 и Вводные: 1 между МКД и УО заключен договор управления; 2 между УО и арендатором заключен договор аренды ОИ; 3 УО в предбанкротном состоянии, полученные деньги от арендатора ОИ не аккумулируются на счете МКД; 4 председатель совета МКД просит арендатора не проводить платежи по заключенному договору аренды с УО; 5 а также, просит заключить договор аренды с ним председателем и перечислять средства за аренду на его счет, к письму приложил копию выписки из протокола внеочередного собрания.

Арендатор, хочет сделать все правильно, да бы не выгнали Как вы думаете, в своем праве просит заключить договор аренды с ним? Как арендатору себя повести в данной ситуации? Буду признательна за мнения. Ссылка на сообщение. Re: Договор аренды общего имущества. Сообщение от KatenoK Как вы думаете, в своем праве просит заключить договор аренды с ним?

Сообщение от harted1 Запросить протокол общего собрания, в котором будет определен порядок сдачи в аренду земельного участка. У Вас договор требует гос. Я думаю, будет достаточно выписки из протокола, возможно нотариально заверенной. Мавр , я думаю, сможет точнее сориентировать. Касательно же открытия спецсчета - требования такого в законе нет, суды не возражают против зачисления доходов от использования имущества, в том числе, и на личный счет председателя, если это установлено ОСС.

Барнаула" на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от Барнаула" далее - управляющая компания, истец обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Иллюзион" далее - общество "Иллюзион", ответчик о взыскании 33 рублей неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, управляющая компания просит судебные акты апелляционной и кассационной инстанций отменить, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального права, оставив в силе решение суда первой инстанции от Заявитель жалобы указывает, что судами не учтено, что право на размещение оборудования у общества "Иллюзион" могло возникнуть только лишь в том случае, если бы собственники помещений в доме решением общего собрания дали бы ему согласие на право пользования общим имуществом в доме, то есть на размещение принадлежащего ответчику оборудования.

Однако, по мнению заявителя, суды не учли тот факт, что за получением согласия собственников помещений в доме о предоставлении обществу "Иллюзион" права пользования общим имуществом в доме для размещения оборудования, принадлежащего ему, ответчик не обращался, то, соответственно, вопрос предоставления ему такого права на общем собрании не рассматривался. В связи с этим управляющая компания отмечает, что судами апелляционной и кассационной инстанций были нарушены требования пункта 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - Жилищный кодекс.

Кроме этого, истец считает, что вывод судов о том, что достаточным основанием для размещения на общем имуществе оператором связи оборудования в многоквартирном доме является действующий договор об оказании услуг связи с собственниками помещений, в интересах которых ответчик использует общедомовое имущество, противоречит пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса и пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Кодекс.

По смыслу части 1 статьи Между тем таких оснований по результатам изучения состоявшихся по делу судебных актов и доводов кассационной жалобы не установлено. Как следует из судебных актов, истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: г.

Барнаул, ул. Малахова, , на основании договоров управления от На общем собрании собственников указанного дома, оформленного протоколом от На момент проведения собрания в доме услуги по кабельного телевидения и доступа к сети Интернет предоставляли несколько организаций, в том числе с года общество "Иллюзион".

В результате обследования кровли дома N по ул. Актом осмотра от Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от Решением общего собрания совета многоквартирного дома, оформленного протоколом от Общество "Иллюзион" не согласилось с решением собственников о взимании платы за использование общего имущества. Претензией от Малахова, , на счет председателя совета дома. Ответчик письмом от Согласно пункту 1 статьи Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель за счет другого лица потерпевшего , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение , за исключением случаев, предусмотренных статьей настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Таким образом, удовлетворение иска в части неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности следующих фактов: факта обогащения одного лица за счет другого; факта, что такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований; размера неосновательного обогащения.

Руководствуясь указанными нормами, положениями статьи 36, подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса, а также пунктом 1 статьи Кодекса, пришел к выводу, что ответчик использовал общее имущество многоквартирного дома в указанный период для размещения своего оборудования без заключения договора аренды и иных законных оснований, в связи с чем обогатился за счет собственников помещений многоквартирного дома путем сбережения денежных средств, не оплачивая пользование имуществом.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений Федерального закона от В связи с этим суд верно отметил, что достаточным основанием для размещения оператором связи средств и линий связи на общем имуществе в многоквартирном доме их энергоснабжения является договор об оказании услуг связи, несогласие со стороны иных участников долевой собственности с заключением и или порядком исполнения которого, на основании пункта 1 статьи 11 и пункта 1 статьи Кодекса, подлежат разрешению исключительно в судебном порядке в рамках дел об определении порядка пользования имуществом пункт 7 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд отметил, что подобных возражений собственников или определенных особенностей их соглашений из материалов дела не усматривается. Стороной договора, представляющей имущество многоквартирного дома в пользование, признаются все собственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Суд установил, что, подписав договор на предоставление услуг связи, абонент подтвердил свое согласие на размещение оборудования оператора связи в местах общего пользования в здании, строении, сооружении, в котором расположено помещение.

В связи с этим апелляционная инстанция пришла к обоснованному выводу о том, что истец не представил доказательств того, что при размещении спорного оборудования ответчик неосновательно обогатился за счет истца, который действует, в первую очередь, в целях соблюдения интересов собственников жилья.

Суд округа поддержал выводы апелляционного суда. Изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и или процессуального права, по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу. Такие доводы не могут быть предметом рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Принимая во внимание изложенное и руководствуясь статьей Барнаула" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Сообщение от harted1 У Вас договор требует гос. Сообщение от harted1 Мавр, я думаю, сможет точнее сориентировать. Сообщение от harted1 Касательно же открытия спецсчета - требования такого в законе нет.

Сообщение от KatenoK Точно? Сообщение от KatenoK в повестке прописали 1 год Сообщение от harted1 Я думаю, будет достаточно выписки из протокола, возможно нотариально заверенной. Сообщение от тот-самый-Мавр так что проще сделать на дня, то есть до Сообщение от KatenoK А что скажете на счет доверенности председателя, просто копию просить?

Сообщение от KatenoK может у вас был опыт в регистрации долей в праве на кабельную канализацию? Сообщение от тот-самый-Мавр а доверенность от кого? Сообщение от KatenoK А можно и я у вас зарегистрирую? Сообщение от KatenoK Получается на осуществление своих стандартных полномочий ему нужна доверенность допустим, представлять интересы дома где-то.

Список сообщений. Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме. Кликните для того, чтобы войти. Главная страница. Договор аренды общего имущества Являюсь представителем арендатора. Неправильная позиция. УК вправе сдавать это имущество в аренду только постольку, поскольку его наделили таким правом на общем собрании. Запросить протокол общего собрания, в котором будет определен порядок сдачи в аренду земельного участка.

Re: Договор аренды общего имущества Сообщение от harted1 Запросить протокол общего собрания, в котором будет определен порядок сдачи в аренду земельного участка. Хорошо, председателя теоретически наделили полномочиями, следовательно у него должен быть спец счет и нотариальная доверенность, так как сделка с недвижимостью.

Если вам интересно, могу выслать скан. Re: Договор аренды общего имущества У Вас договор требует гос. Re: Договор аренды общего имущества Сообщение от harted1 У Вас договор требует гос. Вроде договор годовалый, нах. Сообщение от harted1 Мавр, я думаю, сможет точнее сориентировать Без регистрации, что уточнять у Андрея? Сообщение от harted1 Касательно же открытия спецсчета - требования такого в законе нет Точно?

Пойду перепроверю инфу о ненадобности спецсчета у председателя А Определением, вы меня-таки просто "на лопатки" завалили. Ну, да ладно, нам все равно кому платить. Главное все грамотно оформить, чтобы никто не подкопался Буду просить у председателя: 1 протокол предложу письмо о соблюдение фз, скажу в рамках исполнения договора 2 доверенность 3 реквизиты.

У ТСЖ конечно должен быть расчетный счет, как у юр. Раз Вы говорите, что ответственным за заключение договора и сбор средств определили председателя совета дома. Ни совет дома, ни собственно сам его председатель юридическими лицами не являются. Во всяком случае, в ЖК РФ никаких ограничений по зачислению доходов от использования имущества не вижу. Главное, чтоб ОСС приняло решение в установленном порядке, которым именно такой способ определяется.

Re: Договор аренды общего имущества Сообщение от KatenoK в повестке прописали 1 год Re: Договор аренды общего имущества Сообщение от harted1 Я думаю, будет достаточно выписки из протокола, возможно нотариально заверенной. Re: Договор аренды общего имущества Сообщение от тот-самый-Мавр так что проще сделать на дня, то есть до А что скажете на счет доверенности председателя, просто копию просить?

An error occurred.

Ранее мы писали о возможности получения дохода от использования общего имущества другими лицами. Теперь расскажем подробнее о том, какие вопросы нужно решить на общем собрании, чтобы получать такой доход. Часто суды требуют принятия решения собственников о том, что общее имущество может использоваться иными лицами п. Просто выбрать уполномоченное лицо для заключения договоров - не всегда достаточно.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема.

Здесь публикуются наиболее острые вопросы, волнующие горожан, — вместе с развернутыми ответами, которые даются структурными подразделениями муниципалитета. Персональные данные авторов обращений не раскрываются. В статье пункт 2. Однако некоторые члены ТСЖ настаивают, что для сдачи подвалов в аренду необходимо проведение общего собрания всех собственников помещений дома статья 44, пункт 2. Достаточно ли для сдачи в аренду подвалов решения общего собрания членов ТСЖ?

Аренда общедомового имущества

Собственник помещения в многоквартирном доме, в котором создано объединение, может сдать его в аренду для проживания физическому лицу или для осуществления хозяйственной, предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельности физическому или юридическому лицу, если такая деятельность не противоречит установленным нормам использование помещений в жилых домах и не наносит вреда интересам собственников пользователей и окружающей среде. При необходимости может быть осуществлен перевод помещения в нежилое на срок действия договора аренды или постоянно в порядке, установленном законодательством. Объекты, принадлежащие к общему имуществу многоквартирного дома, могут по решению общего собрания объединения передаваться в пользование, в том числе на условиях аренды, физическим и юридическим лицам при условии, не будут ухудшены условия эксплуатации многоквартирного дома. В случае необходимости проведения строительных работ заинтересованная сторона получает соответствующие разрешения согласно законодательством. Не допускается передача в аренду квартиры или нежилого помещения для ведения хозяйственной, предпринимательской и иной деятельности, если это будет противоречить интересам или ограничивать права других владельцев пользователей помещений. Споры относительно заключения, исполнения или прекращения договора аренды помещения для указанной деятельности решаются по соглашению сторон или в судебном порядке. При цитировании и использовании любых материалов портала, гиперссылка на Meget. Все права защищены.

Комментарии и мнения

Неоднократно возникали споры по вопросу правомерности взимания с операторов связи платы за использование общего имущества многоквартирного дома при размещении на таком имуществе оборудования операторов связи. Вопреки позиции многих операторов связи о недопустимости взимания с них платы суды неоднократно приходили к выводам о правомерности взимания такой платы и о недопустимости размещения оборудования операторов связи в многоквартирном доме при отсутствии соответствующих договоров аренды общего имущества. В году Верховный суд РФ несколькими судебными актами подтвердил неизменность этой позиции. При использовании общего имущества дома установка и размещение оборудования, прокладка и размещение кабелей и приборов и т.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Форма управления жилым домом как Товарищество Собственников Жилья появилась относительно недавно. В правоприменительной практике при этом возникают вопросы относительно пользования или распоряжения общим имуществом. Дорогие читатели!

​Как начать получать доход от использования общедомового имущества МКД?

Комментирует Вадим ЗИГЛЕ, юрист Центрального Агентства Недвижимости: - Одним из способов управления многоквартирным домом является заключение собственниками договора с управляющей организацией компанией. В соответствии с таким договором, управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги и осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность статья Жилищного кодекса РФ. Если собственники в течение года на общем собрании не выбрали способ управления своим многоквартирным домом или если решение о выборе не было реализовано, орган местного самоуправления мэрия проводит конкурс по отбору управляющей компании. Собственники обязаны заключить договор управления своим домом с выбранной управляющей компанией.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли в нежилом помещении жить, а в жилом работать?

Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить. Продажа авто, мото Вместе с Авто. Nissan Almera. BMW 5 серия. Читайте нас где удобно. Информация для клиентов Реклама на Е1.

Общее имущество многоквартирного дома: как оформить свое право?

В письме ФНС России от Так как из текста письма понять что-то нереально, об этой проблеме мы расскажем сами. И вспомним о письме Минфина России от Руководство ТСЖ, представляя интересы жильцов по достойной эксплуатации дома, заключает договоры на размещение рекламы на внешних стенах и крыше дома, а вырученные средства направляет на его ремонт и содержание. Или сдаёт какое-то общее имущество дома в аренду. Согласно ст. По общему правилу, на основании п.

Объекты, принадлежащие к общему имуществу многоквартирного дома, могут по Не допускается передача в аренду квартиры или нежилого помещения для делегированных полномочий Страхование общего имущества.

Споры о том, обязана ли управляющая организация предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома далее - МКД оператору связи и должны ли операторы связи платить за пользование общим имуществом в МКД, в связи с размещением своего оборудования, ведутся давно. Как показывает анализ судебной практики, ранее судьи большинства округов делали вывод о том, что оператор связи вправе размещать оборудование в местах общего пользования МКД без оплаты, на основании заключенных с отдельными собственниками помещений в таком доме договоров об оказании услуг связи. Однако, единого подхода к решению настоящей проблемы до сегодняшнего дня выработано не было. В соответствии с ч. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Бизнес на основе общего имущества многоквартирного дома

Switch to English sign up. Phone or email. Ситуация следующая. Общим собранием собственников, проводившимся управляющей организацией с многочисленными нарушениями путем заочного голосования при выдаче ключей новоселам, но тем не менее признанным судом правомочным, принято решение, которое зафиксировано в протоколе от

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Витрянский, Л. Михеева, Е.

Оно способно приносить дому заметный доход. Однако возраст многих домов превышает 30 лет.

От многих ТСН и ТСЖ нам поступают вопросы о том, как правильно сдать в аренду общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Вопросы начинаются с того, насколько сдача общего имущества в аренду вообще законна и заканчивая особенностями процедуры заключения договоров. Поскольку вопрос является крайне актуальным, мы решили осветить его в данной статье. Многие собственники многоквартирных домов для того и создают ТСН, чтобы максимально снизить бремя содержания имущества с собственников.

Органам власти Программы комплексного развития коммунальной инфраструктуры по новой методике , схемы теплоснабжения Программы социально-экономического развития Технические задания на разработку инвестиционных программ Расчет тарифов для муниципального хозяйства Конкурсная документация для концессионного соглашения или соглашения о ГЧП Проекты нормативных документов Экспертиза тарифов, инвестиционных и производственных программ Методическая помощь в подготовке программных документов для управления ЖКХ Коммунальным организациям Расчет и обоснование тарифов Разработка и обоснование инвестиционных программ Разработка программ энергосбережения и повышения энергоэффективности Схемы теплоснабжения, ресурсоснабжения Тепловизионные обследования Энергетические обследования сетей, оборудования Программы повышения экономической эффективности Консультации и экспертные заключения, в т. Малыгина, д. Бизнес на основе общего имущества многоквартирного дома Общее имущество в многоквартирном доме может стать источником извлечения прибыли как для собственников помещений, так и для управляющих компаний организаций и ТСЖ. Основные трудности при использовании общего имущества: необходимость принятия решений на общем собрании собственников помещений о передаче прав использования третьим лицам; о порядке использовании и распределения, налогообложения выручки, полученной от использования общего имущества; необходимость государственной регистрации прав на отдельные объекты общего имущества, которые планируется передавать в аренду на срок более 11 месяцев. Мы предлагаем вам: пакет документов по оформлению решений собственников, позволяющих использование общего имущества для целей извлечения прибыли; пакет документов по оформлению прав собственности на общее имущество для передачи в пользование третьим лицам; пакет документов по оформлению решений собственников по использованию доходов, полученных от платного использования общего имущества; решение других вопросов, позволяющих правомерно извлекать прибыль и не нарушать права собственников помещений. Встречающиеся на практике варианты использования общего имущества для извлечения прибыли: сдача в аренду стен и крыши дома в целях размещения рекламы или телекоммуникационного оборудования; сдача в аренду помещений лифтерных, мусорокамер, технических подвалов, не используемых по прямому назначению; сдача в аренду крышных котельных для поставки коммунальных услуг соседним домам и т.

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ от А до Я. Эффективное использование имущества многоквартирного дома (17.12.2013)
Комментариев: 5
  1. Парамон

    Да, действительно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  2. onrimi76

    В этом что-то есть. Благодарю за информацию. Я не знал этого.

  3. meoxaplidit

    Надеюсь, всё нормально

  4. Оксана

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. meulidiso1968

    Конечно. Всё выше сказанное правда.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.